В Москве впервые с 2022 года упало предложение новостроек на котловане

В мае 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы на стадии котлована продавалось 8,2 тыс. лотов в 58 проектах, подсчитали в компании «Метриум». За год число таких объектов снизилось на 7,4%, а проектов – на 10,8%. Сокращение предложения на котловане за год отмечено впервые с 2022 года. Максимально количество таких лотов сократилось в массовом сегменте – на 29,7%, до 2,4 тыс. объектов. В классе «бизнес» снижение составило 14,6%, до 3,7 тыс. В премиум- и элит-классах экспозиция на котловане, наоборот, выросла – на 39,1%, до 1,5 тыс. лотов, и на 96,1%, до 651 лота. Среди проектов на котловане к массовому сегменту относятся 13 комплексов, к бизнес-классу – 28, к премиум- и элит-классам – по девять. Как заявил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, в массовом сегменте и бизнес-классе количество стартов снизилось из-за удорожания проектного финансирования. Оба сегмента зависят от госпрограмм, среди которых в столице сохранилась лишь семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями. На рынке новостроек премиум- и элит-классов сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные покупатели стремятся вложить средства в надежные активы на фоне экономической неопределенности. Застройщики высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже переплачивают кредитным организациям в рамках займов. Даже в условиях высокого спроса предложение на котловане растет. Средняя цена кв. м в московских новостройках на котловане выросла за год на 36,9%, достигнув в мае 2025 года 761,7 тыс. рублей. В массовом сегменте комплексы на начальной стадии строительства за этот период подорожали на 6,4%, до 336,8 тыс. рублей в среднем за кв. м, в бизнес-классе – подешевели на 1,5%, до 449,6 тыс. рублей, в премиум-классе – подорожали на 19,6%, до 769,7 тыс. рублей, в элит-классе рост составил 21,9%, до 2 млн рублей.