В Москве резко сократилось число микроквартир в новых жилых комплексах

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы С августа 2024 года в столице действует запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. За год их количество на первичном рынке снизилось почти в четыре раза, а цены на оставшиеся лоты выросли на треть. В столице за последний год наблюдается стремительное сокращение предложения микроквартир в новых жилых комплексах. По информации РИА, к январю 2026 года на первичном рынке Москвы, включая территорию Новой Москвы, осталось всего около 2,3 тысячи квартир площадью менее 28 квадратных метров. Еще год назад таких лотов было 8,1 тысячи - сокращение составило 72%. Причина столь резкой динамики - вступивший в силу с августа 2024 года запрет на проектирование и строительство квартир площадью до 28 квадратных метров. Исключения не делаются даже для балконов, лоджий, террас и других нежилых помещений. Еще в мае 2024 года Москомэкспертиза официально уведомила застройщиков, что проекты с подобными лотами не получат положительного заключения. Как отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, за год объем предложения микроквартир на первичном рынке Москвы сократился в 3,5 раза. Теперь девелоперы реализуют в основном те объекты, которые были заложены в проекты до введения новых правил. В результате рынок малогабаритного жилья фактически перешел в режим распродажи остатков. По данным специалистов, наибольшая доля микроквартир среди всех лотов в строящихся и сданных корпусах зафиксирована в районах Коммунарка (12,6%), Московский (5,1%), Нижегородский (4%), Западное Дегунино (3,9%) и Солнцево (3,9%). В этих локациях еще можно найти небольшие квартиры, но их количество стремительно уменьшается. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркивает: после введения запрета рынок малогабариток фактически исчерпал свои запасы. В продаже остались только те квартиры, которые были запланированы до изменений в законодательстве. Новых проектов с такими лотами больше не появляется. Аналитики отмечают, что на фоне сокращения предложения снижается и количество сделок с микроквартирами. В 2023 году в Москве было продано 19,8 тысячи таких объектов, в 2024 году - 14,9 тысячи, а в 2025 году - уже 13,5 тысячи. Несмотря на это, ликвидность малогабариток остается выше средней по рынку: в 2025 году на них пришлось 14% всех продаж, хотя их доля в общем объеме предложения к концу прошлого года снизилась до 6%. Сокращение предложения и сохраняющийся спрос привели к заметному росту цен. По оценке «Метриума», с мая 2024 года стоимость микроквартир в Москве увеличилась на 32%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 537,8 тысячи рублей. Для многих покупателей такие квартиры остаются единственным шансом приобрести собственное жилье в столице, несмотря на ужесточение правил и рост цен. Как сообщает источник, изменения на рынке малогабаритного жилья стали одними из самых заметных за последние годы. Девелоперы вынуждены пересматривать свои проекты, а покупатели - искать альтернативы среди более просторных, но и более дорогих вариантов. Автор: Наталья Смирнова