Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В октябре 2025 года продажи квартир в старой Москве выросли на 3% по сравнению с сентябрем и на 13% относительно прошлого года. Доля ипотечных сделок достигла 62%, что стало рекордом с августа 2024 года. Лидеры рынка и новые проекты продолжают наращивать темпы. В октябре 2025 года рынок жилой недвижимости в старых границах Москвы продемонстрировал уверенный подъем. После провального мая, когда продажи достигли минимума, каждый последующий месяц приносил все более заметные результаты. За октябрь было реализовано 5,4 тысячи квартир, что на 3% больше, чем в сентябре, и на 13% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особое внимание привлекает структура сделок: 62% из них были совершены с использованием ипотечных кредитов. Это максимальный показатель с августа 2024 года. Покупатели все чаще рассматривают ипотеку не как нечто пугающее, а как рабочий инструмент, несмотря на не самые привлекательные условия. Лидеры продаж в октябре остались прежними. Проект «Шагал» вновь оказался на первом месте, оформив 244 сделки. При этом только 39 квартир были куплены с помощью ипотеки, остальные — за наличные или в рассрочку. Учитывая политику застройщика, рассрочка, вероятно, занимает значительную долю. Важно, чтобы финансовая модель позволила завершить строительство без задержек, но пока темпы продаж внушают оптимизм. Вторую позицию занял жилой комплекс «Лучи-2», где 61% сделок прошли с привлечением ипотечных средств. Это объясняется спецификой сегмента: здесь покупатели чаще выбирают кредит, чем рассрочку. Третье и четвертое места поделили проекты «Метроном» и «Герцена» от Ягодной компании, показавшие 170 и 156 сделок соответственно. В начале года здесь преобладали рассрочки, но сейчас 85% продаж — ипотечные, что говорит о смене стратегии покупателей. Проект «Ситибэй» от MR также показал хорошие результаты — 124 сделки за месяц. За ним следуют два крупных объекта «Донстроя» — «Символ» и «Остров», каждый из которых превысил отметку в 100 реализованных квартир. Особого внимания заслуживает старт новой очереди в проекте «Руставели, 14». Бронирование открылось 13 октября, и привлекательная цена вызвала настоящий ажиотаж. В компании этот запуск сравнили с легендарным стартом в «Саларьево»: спрос был настолько высоким, что зафиксировано 86 регистраций за месяц. Это подтверждает, что интерес к новым проектам сохраняется, а слухи о фиктивных бронях не соответствуют действительности. До конца года доля ипотечных сделок продолжит расти и может достичь 65%. Ожидается, что ежемесячный объем продаж останется в диапазоне 5,5–6 тысяч квартир, чему будет способствовать сезонный фактор и снижение ставок по ипотеке. Девелоперы рассчитывают на дальнейшее оживление рынка и стабильный спрос со стороны покупателей. Автор: Евгения Домрачева