Владелец ТЦ «Галереи Аэропорт» в Москве может смениться из-за банкротства

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Структуры «Гарант-инвеста», управляющие крупными торговыми центрами Москвы, оказались под угрозой банкротства из-за долгов и судебных разбирательств. Власти и налоговая инициировали процедуры, что может привести к смене собственника ТЦ «Галереи Аэропорт». В Москве разгорается новый виток борьбы за крупные объекты коммерческой недвижимости. Как сообщает РИА, налоговые органы и городские власти подали иски о банкротстве компаний, входящих в структуру корпорации «Гарант-инвест». Именно этой группе принадлежит известный торговый центр «Галереи Аэропорт» на Ленинградском проспекте, а также еще несколько значимых объектов в столице. В арбитражный суд поступили заявления от Федеральной налоговой службы по Кировской области и департамента городского имущества Москвы. В центре внимания оказались компании, владеющие почти 120 тысячами квадратных метров недвижимости, включая штаб-квартиру на 1-м Колобовском переулке, ТЦ «Ритейл парк» на Варшавском шоссе, «Перово молл» на улице Перовской, «Пражский град» на Кировоградской улице и строящийся центр Westmall на Большой Очаковской улице. Причиной иска со стороны департамента городского имущества стала неоплаченная задолженность по аренде земли одной из структур «Гарант-инвеста» – ООО «Атлантстрой». Суд подтвердил наличие долга, что и стало основанием для начала процедуры банкротства. Всего в портфеле группы насчитывается 16 объектов, из которых 13 – торговые центры. По оценке самой компании, стоимость активов превышает 36 миллиардов рублей. Ситуация осложнилась после того, как в декабре прошлого года Центробанк отозвал лицензию у банка «Гарант-инвест», входящего в корпорацию. Несмотря на заверения руководства, что это не скажется на работе недвижимости, финансовые трудности нарастали. На момент отзыва лицензии долговые обязательства группы составляли менее 33 миллиардов рублей, однако уже в марте 2025 года компания объявила о невозможности выкупить облигации на сумму 2,83 миллиарда рублей. За этим последовали новые дефолты и запуск процесса реструктуризации долгов перед держателями ценных бумаг. В октябре ситуация достигла апогея: ПСБ обратился в арбитраж с исками о банкротстве как самого владельца корпорации Алексея Панфилова, так и ключевой компании-эмитента облигаций. Вскоре после этого Замоскворецкий суд Москвы арестовал Панфилова, его бывших заместителей и экс-главу банка по обвинениям в мошенничестве и фальсификации финансовых документов. Таким образом, будущее торгового центра «Галереи Аэропорт» и других крупных объектов «Гарант-инвеста» в столице оказалось под вопросом. Если банкротство будет признано, собственник может смениться, а рынок коммерческой недвижимости Москвы ждет очередная волна перемен. Автор: Евгения Домрачева