С начала года новостройки в мегаполисах подорожали в среднем на 6,1%

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках с начала года (+18,4% за 9 мес.), а единственный подешевевший миллионник – это Самара (-6,7%).Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили изменение цен на новостройки в городах РФ с населением от 1 млн человек с начала года и выяснили, где первичное жилье подорожало сильнее прочих.Считали все новостройки в открытой продаже, всех классов и типов (квартиры и апартаменты).Лидером по росту цен с начала года традиционно стала Москва (суммарно в старых и новых границах). С января средняя цена лота на экспозиции выросла на 18,4% и сейчас достигает 37,4 млн рублей.Почему такой большой рост – особенно на фоне остальных городов?Дело в том, что в Москве – единственном городе из наших мегаполисов, наблюдается особое соотношение новостроек по классам в продаже. Только в столице в старых границах доля новостроек бизнес-класса и выше превышает долю жилья массового сегмента. Более того, доля комфорт-класса постепенно сокращается. В январе она составляла 46%, а в конце сентября – уже всего 37%. Таким образом, выбор недорогого жилья сужается за счет вымывания и того, что число стартов комфорт-класса уменьшается, а доля дорогого – растет. Поэтому и средние показатели увеличиваются такими впечатляющими темпами.Сходная картина и в Казани, которая занимает второе место по темпам роста цен с начала года. Как и в Москве, там увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу. По итогам сентября средняя цена квартиры в новостройке Казани – 13,9 млн рублей.На третьем месте по темпам роста цен с начала года оказался Воронеж - +9,4% и 7 млн рублей за квартиру в новостройке по итогам сентября. При этом пока еще Воронеж – один из самых доступных мегаполисов для приобретения новостройки. Дешевле пока только Волгоград со средним показателем 6,2 млн рублей за квартиру в новостройке. При этом в Волгограде нулевой рост цена с начала года.Единственный миллионник, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года, - это Самара. Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента.Также изучили средние площади лотов в новостройках во всех городах-миллионниках.Максимальные средние площади новостроек в продаже отмечены в Москве – 59 кв. метров. Причины этого – уже упомянутое соотношение жилья по классам (большое количество лотов от бизнес-класса, которые традиционно просторнее, чем масс-сегмент) и частично – отказ от строительства квартир менее 28 кв. м.Минимальные средние площади новостроек в продаже – в Санкт-Петербурге. Северная столица уже несколько лет предлагает покупателям небольшие средние площади на первичном рынке. Ср. цена лота в экспо Ср. площ. лота в экспо 01.01.2501.09.25динамика01.01.2501.09.25динамика1Москва31,637,418,40%58,8590,30%2Казань12,513,911,20%5554,3-1,30%3Воронеж6,479,40%51,350,6-1,40%4Челябинск8,18,88,60%55,3561,30%5Нижний Новгород11,412,37,90%5756,1-1,60%6Краснодар88,67,50%5050,71,40%7Новосибирск8,18,77,40%51,651,60,00%8Ростов-на-Дону7,27,76,90%4849,42,90%9Санкт-Петербург13,214,16,80%45,544,1-3,10%10Екатеринбург88,45,00%50,3511,40%11Омск8,28,64,90%5756,8-0,40%12Пермь7,98,23,80%51,750,8-1,70%13Красноярск88,33,80%56,356,60,50%14Уфа7,77,92,60%46,145,7-0,90%15Волгоград6,26,20,00%50,149-2,20%16Самара8,98,3-6,70%6157,9-5,10%