Покупка квартиры в Москве и Петербурге: как не потерять жилье и деньги

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году сделки на вторичном рынке жилья в Москве и Петербурге стали опаснее: суды все чаще признают права бывших владельцев, а покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без средств. Эксперты рассказали, как минимизировать риски при покупке недвижимости. В последние годы в столице и на северо-западе России участились случаи, когда после продажи квартиры бывший собственник обращается в суд, утверждая, что сделка была совершена под давлением. Как отмечают эксперты, суды все чаще принимают сторону продавца, а не покупателя. В результате добросовестные граждане теряют и жилье, и вложенные средства. По информации нашего источника, основная причина подобных ситуаций – недостаточная проверка объекта и продавца перед заключением сделки. Многие покупатели надеются на помощь юриста уже после возникновения спора, хотя гораздо важнее привлечь профессионала на этапе выбора недвижимости. Это позволяет избежать большинства проблем и не сожалеть о потраченных деньгах. Среди ключевых рекомендаций экспертов – всегда проверять, чтобы стоимость квартиры соответствовала рыночной. Не стоит экономить на заказе профессиональной оценки: это поможет подтвердить адекватность цены. Особое внимание следует уделять объектам, которые являются единственным жильем продавца, особенно если речь идет о пенсионерах. В подобных случаях суды склонны защищать интересы уязвимых граждан, и покупка такой квартиры может обернуться серьезными неприятностями. Если продавец пожилого возраста, одной справки о медицинском освидетельствовании недостаточно. Необходимо лично убедиться в прохождении врачей, а также организовать дополнительное освидетельствование непосредственно в день сделки, желательно с видеофиксацией. Оформление сделки у нотариуса также снижает риски, но не гарантирует их полное отсутствие. Еще один важный момент – привлечение опытного юриста или риэлтора. Договор с профессионалом должен быть официальным, с выдачей чеков и предоставлением подробного правового заключения по объекту. Это заключение включает результаты всех проверок и рекомендации по дальнейшим действиям. Эксперты советуют проводить расчеты только в безналичной форме и категорически не соглашаться на покупку по заниженной стоимости. Заниженная цена часто свидетельствует о возможных проблемах с объектом или продавцом. Как отмечают специалисты, в текущих условиях особенно опасно приобретать квартиры у лиц, для которых это единственное жилье. Даже оформление сделки у нотариуса не всегда защищает от возможных судебных разбирательств. Сложившаяся практика фактически перекладывает риски с мошенников на добросовестных покупателей. В некоторых случаях мошенники используют подставных лиц, чтобы создать видимость законности сделки. В таких ситуациях даже суду бывает сложно определить, кто действительно пострадал, а кто является участником схемы. Один из критериев, на который стоит обратить внимание, – срок размещения объявления о продаже. Если квартира продается слишком быстро или, наоборот, долго не находит покупателя из-за завышенной цены, это повод насторожиться. Эксперты рекомендуют воздерживаться от участия в так называемых альтернативных сделках, когда продавец одновременно приобретает другое жилье, а деньги получает не наличными, а в безналичной форме. Такие схемы часто сопровождаются дополнительными рисками. В целом, специалисты советуют внимательно анализировать поведение продавца, причины продажи и обоснование стоимости. Если возникают сомнения, лучше отказаться от сделки, чем рисковать потерей средств и недвижимости. Как показывает практика, большинство проблем возникает именно из-за желания сэкономить и купить квартиру по заниженной цене. Автор: Мария Хмелевская