Почему квартиры в 2026 году продолжают дорожать несмотря на слабый спрос

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Эксперты отмечают: даже при осторожных покупателях стоимость жилья не спешит снижаться. Какие факторы влияют на ценообразование, и что ждет рынок в ближайшие годы. В начале 2026 года многие участники рынка недвижимости удивлены: несмотря на заметное снижение покупательской активности, стоимость квадратного метра продолжает расти. Как пишет «Соброкер», за последние два года рынок изменился, но ожидания массового удешевления так и не оправдались. Почему так происходит и что стоит за этим трендом? После бурного роста в 2020-2021 годах рынок недвижимости вошел в более спокойную фазу. Однако даже при снижении числа сделок средняя стоимость жилья в крупных городах не только не снизилась, но и обновила исторические максимумы. В некоторых районах Москвы и Санкт-Петербурга цены за квадратный метр выросли на несколько процентов за год, а в отдельных локациях - еще больше. Покупатели стали избирательнее: теперь они обращают внимание не только на цену, но и на качество дома, инфраструктуру и перспективы района. Тем не менее, даже при более осторожном подходе к покупке, стоимость недвижимости остается на высоком уровне. Это связано с тем, что рынок реагирует на изменения медленно, а продавцы не спешат снижать цены, предпочитая ждать подходящего покупателя. Главная причина устойчивого роста цен - инфляция и удорожание строительных материалов. В 2024 и 2025 годах застройщики столкнулись с резким увеличением расходов: подорожали цемент, металл, отделочные материалы, а также топливо и транспортные услуги. В результате себестоимость строительства выросла, и девелоперам пришлось корректировать ценники на новые квартиры. К этому добавился дефицит новых проектов. Банки ужесточили требования к застройщикам, а высокая ключевая ставка сделала кредитование менее доступным. Многие компании стали осторожнее запускать новые очереди, что привело к замедлению темпов ввода жилья. В итоге предложение не поспевает за спросом, особенно в сегменте качественных новостроек. На первичном рынке рост цен заметнее: новостройки в Москве и Санкт-Петербурге продолжают дорожать, хотя темпы уже не такие высокие, как пару лет назад. В бизнес-классе и комфорт-классе спрос поддерживается инвесторами и теми, кто ищет жилье с перспективой роста стоимости. Вторичный рынок более разношерстный. В домах старого фонда, особенно требующих ремонта, цены могут немного проседать. Однако ликвидные квартиры в хороших районах держат стоимость. В регионах ситуация еще более неоднородная: где-то цены растут за счет развития инфраструктуры и экономики, а где-то стагнируют из-за слабого спроса. Ставки по ипотеке в 2026 году остаются высокими, что сдерживает часть потенциальных покупателей. Государственные программы поддержки действуют не для всех, а требования к заемщикам ужесточились. В результате многие семьи вынуждены выбирать более компактные квартиры или рассматривать менее престижные районы. Тем не менее, спрос на жилье не исчезает, а перераспределяется между сегментами. Покупатели стали внимательнее относиться к выбору объекта, оценивая не только цену, но и перспективы района, транспортную доступность и инфраструктуру. Загородный рынок переживает новый этап: после всплеска интереса в пандемию темпы роста замедлились, но стоимость домов в популярных направлениях продолжает расти. Девелоперы отмечают, что себестоимость строительства за городом также увеличилась, а дефицит рабочей силы и подорожание коммуникаций подталкивают цены вверх. В регионах ситуация зависит от локальных факторов: где-то спрос поддерживается развитием экономики и инфраструктуры, а где-то рынок замирает. Однако массового снижения цен не наблюдается - собственники предпочитают ждать, а не продавать дешевле. Эксперты сходятся во мнении: в ближайшие годы резкого падения цен ждать не стоит. Темпы роста, вероятно, замедлятся и приблизятся к уровню инфляции, но фундаментальные причины для снижения стоимости жилья отсутствуют. Рост себестоимости строительства, дефицит новых проектов, высокая ставка по кредитам и ограниченность предложения продолжают поддерживать рынок. Покупателям и инвесторам стоит внимательно оценивать ликвидность объекта, его расположение и качество, а не рассчитывать на быструю перепродажу с прибылью. Рынок становится все более сложным и требует вдумчивого подхода к выбору недвижимости. Автор: Наталья Смирнова