Вместо леса на Большой Бутовской появится дом по программе реновации

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Власти Москвы утвердили проект комплексного развития территории на Большой Бутовской, 11. Вместо масштабной жилой застройки здесь появится дом по программе реновации. Как меняются правила игры на рынке и почему частным девелоперам становится все сложнее конкурировать с городом. На днях был опубликован проект комплексного развития территории на земельном участке по адресу Большая Бутовская, 11. Еще летом 2024 года обсуждались планы по масштабной застройке этой территории: тогда предполагалось, что здесь появится более 120 тысяч квадратных метров жилья. Идея вырубить часть лесопарка ради нового жилого комплекса вызвала немало вопросов и недоумения среди экспертов и жителей района. Однако, как сообщает Property Insider, планы существенно скорректировали. Теперь на этом участке планируется построить всего 9,7 тысячи квадратных метров жилья. Причем реализовывать проект будет не частный девелопер, а фонд программы реновации. Скорее всего, квартиры в новом доме войдут в состав городского проекта «Московские кварталы». Этот поворот событий наглядно демонстрирует, как меняется баланс сил на рынке массового жилья в столице. Городские структуры все активнее вытесняют частных застройщиков, используя для этого административные и финансовые преимущества. Земля для таких проектов выделяется фактически бесплатно, не требуется платить за изменение вида разрешенного использования, а финансирование обеспечивается из городского бюджета. В результате себестоимость строительства для города оказывается значительно ниже, чем у коммерческих компаний. По информации Property Insider, Москва планирует занять до 30% рынка продаж массового жилья за счет подобных проектов. Более высокую долю город брать не спешит, чтобы не привлекать внимание антимонопольных органов. Для частных девелоперов это означает ужесточение конкуренции: им приходится не только бороться за покупателей, но и соответствовать высоким архитектурным стандартам, в то время как для реновационных проектов требования к внешнему виду пока остаются минимальными. В перспективе, возможно, и городские дома по программе реновации будут строиться по более строгим архитектурным правилам. Но пока ситуация складывается в пользу муниципальных застройщиков, которые получают все больше возможностей для реализации своих проектов на самых привлекательных участках столицы. Автор: Евгения Домрачева