Январь 2026: сделки с новостройками в Москве снова падают, вторичка не спасает рынок

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В январе 2026 года число зарегистрированных ДДУ в Москве снизилось на 9% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на попытки застройщиков удержать спрос, рынок продолжает демонстрировать тревожные тенденции. Пока чиновники бодро рапортуют о стабильности, столичный рынок новостроек продолжает удивлять своей стойкостью к здравому смыслу. По данным Росреестра, в январе 2026 года в Москве было зарегистрировано 7 554 договора долевого участия (ДДУ) по жилой и нежилой недвижимости. Казалось бы, цифра внушительная, но если копнуть глубже, становится ясно: оптимизм здесь явно неуместен. Из общего числа зарегистрированных договоров 5 491 пришлись на жилье. Это на 9% меньше, чем в январе 2025 года, когда было оформлено 6 028 ДДУ. Для тех, кто еще верит в бесконечный рост, напомним: минус 537 сделок за год - это не просто статистика, а тревожный сигнал для всей отрасли. Впрочем, если сравнивать с январем 2024 года, когда было зафиксировано 5 326 ДДУ, можно заметить небольшой прирост на 3%. Но, как говорится, радоваться тут особо нечему - рынок по-прежнему лихорадит. Впрочем, удивляться нечему: застройщики продолжают изобретать все более изощренные способы заманить покупателей, а покупатели - искать хоть какие-то лазейки для выгодной сделки. На этом фоне особенно показательно, что в декабре 2025 года ипотека вновь стала главным инструментом покупки новостроек, и доля кредитных договоров резко выросла, несмотря на удручающе высокие ставки. Подробности этого ипотечного бума можно найти в материале о том, как кредиты вытеснили наличные сделки на рынке новостроек. Ситуация на рынке вторичного жилья не добавляет оптимизма. Несмотря на то, что часть покупателей пытается уйти с первички на вторичку в поисках более выгодных условий, существенного оживления не происходит. Цены на вторичном рынке либо топчутся на месте, либо демонстрируют осторожное снижение, а продавцы все чаще идут на уступки, чтобы хоть как-то привлечь внимание к своим объектам. В строительной отрасли царит нервозность: девелоперы вынуждены корректировать планы, сокращать объемы ввода и пересматривать стратегии продаж. На фоне снижения числа сделок с новостройками, многие компании уже начали пересматривать свои инвестиционные программы, а некоторые и вовсе заморозили новые проекты до лучших времен. Впрочем, в официальных отчетах все по-прежнему выглядит прилично - ведь главное, чтобы цифры не слишком пугали инвесторов и чиновников. Пока одни эксперты строят прогнозы о скором восстановлении спроса, другие не устают напоминать: рынок недвижимости Москвы давно перестал быть предсказуемым. Каждый новый месяц приносит новые сюрпризы, и январь 2026 года - не исключение. Впрочем, если верить официальной статистике, все идет по плану. Правда, этот план, похоже, давно уже никто не видел. Автор: Наталья Смирнова