Только 12,5% российских семей могут воспользоваться семейной ипотекой в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Доля семей, подходящих под условия семейной ипотеки, остается невысокой, а новые правила и дифференцированные ставки могут еще сильнее ограничить круг получателей. Как изменится рынок. В 2025 году лишь небольшая часть российских домохозяйств соответствует критериям для получения семейной ипотеки. По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, сейчас только 12,5% из 66,1 миллиона семей могут рассчитывать на участие в этой программе. Как сообщает «Интерфакс», наибольшая доля подходящих семей зафиксирована в республиках Северного Кавказа, а вот в столице страны ситуация совсем иная. В Чеченской республике почти половина домохозяйств (47,1%) подпадает под условия семейной ипотеки. В Ингушетии и Дагестане этот показатель также высок - 45,1% и 39,3% соответственно. В то же время в Москве доступность программы минимальна: только 7,6% семей могут воспользоваться льготной ставкой. Волгоградская и Тульская области также оказались в числе регионов с низкой доступностью - 8,7% и 8,8% соответственно. Семейная ипотека действует с 2018 года и за это время стала самой востребованной среди всех льготных ипотечных программ. По предварительным итогам 2025 года, на нее приходится до 70% всех ипотечных кредитов, выданных Сбербанком. Однако уже в ближайшем будущем условия получения семейной ипотеки могут серьезно измениться. С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила: теперь каждая семья сможет оформить только один кредит по этой программе, а оба супруга должны будут стать созаемщиками. Кроме того, обсуждается введение дифференцированной процентной ставки в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%, для двух детей сохранится на уровне 6%, а для многодетных семей снизится до 4%. Эксперты Сбербанка считают, что такие изменения приведут к еще большему сокращению числа семей, которые смогут воспользоваться программой. По их расчетам, после введения дифференцированных ставок доступность семейной ипотеки снизится до 11,25% от общего числа домохозяйств. Таким образом, несмотря на популярность семейной ипотеки, воспользоваться ею могут далеко не все. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где стоимость жилья высока, а требования к заемщикам становятся все жестче. В ближайшие годы рынок ждет серьезная трансформация, и многим семьям придется искать альтернативные пути решения жилищного вопроса. Автор: Евгения Домрачева