Девелоперы смогут снижать нормативы озеленения за счет компенсаций

В столице обновили правила озеленения для новых жилых проектов: теперь часть обязательных зеленых зон можно заменить денежной выплатой в бюджет города. Это решение особенно актуально для центральных районов, где земля под застройку крайне дорога. Новые нормы детализируют требования к метражу насаждений, площадок и дорожек, а также вводят скидки для проектов рядом с крупными парками. В Москве вступили в силу новые правила озеленения для жилых комплексов. Теперь девелоперы могут частично заменять обязательные зеленые зоны денежной компенсацией в бюджет города. Постановление №2260-ПП детализирует нормативы: на одного жителя должно приходиться 5 кв. м благоустроенной территории, из которых 3,5 кв. м - зеленые насаждения, 1,5 кв. м - площадки и дорожки, 0,7 кв. м - озеленённые территории общего пользования в радиусе 400 метров. Если рядом с проектом уже есть крупная зеленая зона площадью от 5 га, особо охраняемая природная территория или зона традиционного озеленения, норматив по насаждениям и площадкам можно уменьшить на 15%. Это особенно важно для районов с развитой парковой инфраструктурой. Для проектов, решения по которым принимались до вступления новых правил, предусмотрена денежная компенсация. Если застройщик не может выполнить часть норматива по озеленению, он перечисляет соответствующую сумму в бюджет Москвы. Это фиксируется в инфраструктурном договоре и утверждается Градостроительно-земельной комиссией. В центральных районах, где стоимость земли максимальна, норматив по площадкам и дорожкам для участков площадью 0,5-1 га можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м на человека с выплатой компенсации. Для участков менее 0,5 га допускается полное отсутствие этого показателя при условии денежной выплаты. Аналогично, если участок находится внутри Садового кольца, норматив по озеленённым территориям общего пользования (0,7 кв. м на человека) можно не выполнять, компенсируя его деньгами. Покупатели новостроек могут столкнуться с сокращением привычных дворовых пространств или их отсутствием, если застройщик выбрал компенсацию. Для собственников жилья это влияет на качество среды, особенно в центре Москвы. Девелоперы получают больше гибкости, но должны учитывать дополнительные расходы на компенсации, что отражается на себестоимости проектов. Ранее Restate.ru сообщал, что в Москве уже увеличивали минимальные требования к озеленению дворов, что влияло на планировку и стоимость новых жилых комплексов. Теперь город внедряет более гибкую систему, позволяющую учитывать инфраструктуру района и реальные условия застройки. Полностью отменять озеленение не разрешается - нормативы сохраняются, но их выполнение стало вариативным. В результате новые правила дают застройщикам инструменты для оптимизации затрат и согласования проектов, особенно в условиях высокой стоимости земли в центре города. Для покупателей это означает, что качество дворовых пространств будет зависеть от локации и решений девелопера. В предыдущем материале Restate.ru подробно рассматривал, как в Москве менялись требования к минимальной площади зеленых зон в новостройках. Тогда речь шла об увеличении нормативов озеленения дворов, что напрямую влияло на структуру и стоимость проектов. Подробнее о минимальной площади зеленых зон можно узнать в предыдущей публикации. Автор: Наталья Смирнова