Дефицит доступных квартир подталкивает цены вверх

В Москве доля бизнес-класса среди новостроек внутри МКАД впервые перевалила за 53%. За год массовых проектов стало меньше на 37%, а квадратный метр в бизнес-классе подорожал до 572,9 тыс. рублей. Доступных вариантов почти не осталось - цены продолжают расти. Квадратный метр в новостройках бизнес-класса внутри МКАД теперь стоит в среднем 572,9 тыс. рублей - за год прибавка 14%. Бизнес-класс впервые занял больше половины рынка: 53% против прежних 37% три года назад. Массовое жильё за это время почти исчезло - предложение в этом сегменте рухнуло на 37%. В итоге покупатели сталкиваются с нехваткой доступных вариантов, а застройщики всё чаще делают ставку на дорогие проекты. По данным «Метриум», ещё три года назад бизнес-класс был в меньшинстве - 37% рынка, массовый сегмент держал 47%. Сейчас в продаже осталось 15 580 квартир бизнес-класса - это на 7,9% меньше, чем год назад. Количество строящихся ЖК тоже падает: минус 8,9%, сейчас их 72. Минимальная цена в бизнес-классе - 384,8 тыс. руб. за квадрат, что на треть ниже средней по сегменту и на 15% дешевле, чем в комфорт-классе (453 тыс. руб.). Массовых новостроек внутри МКАД почти не осталось: за три года их стало меньше на 67%. Самый дешёвый массовый проект сейчас всего на 6,3% дешевле самого бюджетного варианта бизнес-класса. Среди районов, где бизнес-класс ещё можно найти по минимальной цене, - Покровское-Стрешнево (384,8 тыс. руб. за кв. м), Можайский (424 тыс.), Рязанский (439,7 тыс.), Печатники (451,6 тыс.) и Войковский (456,8 тыс.). Границы между сегментами размылись, и тем, кто рассчитывал на "массовку", приходится смотреть на более дорогие варианты. Из-за сокращения массового предложения часть покупателей вынуждена идти в бизнес-класс, даже если бюджет не тянет. Это подталкивает цены ещё выше. Девелоперы, видя, что дорогие проекты приносят больше, продолжают сокращать массовое жильё - выбор для основной аудитории сужается. На фоне высоких ипотечных ставок и постепенного сворачивания господдержки жильё для большинства москвичей становится всё менее доступным. Рынок новостроек Москвы внутри МКАД быстро уходит в премиум. Для покупателей это не только рост цен, но и исчезновение привычного массового жилья. Девелоперы пока выигрывают, но рискуют остаться без платежеспособного спроса уже в ближайшие кварталы. В нынешних условиях удорожание и борьба за минимальные по цене лоты почти неизбежны - особенно если ипотека станет ещё менее доступной, а господдержка продолжит сокращаться. В недавнем материале Restate.ru подробно разбирали, почему падают объёмы ипотечных выдач в России. Тогда эксперты отмечали: ужесточение условий кредитования и сокращение программ поддержки уже ударили по спросу на новостройки почти во всех регионах. В июле 2026 года ипотечных сделок стало на четверть меньше, чем годом ранее. Подробности - в публикации Restate.ru. Автор: Наталья Смирнова