Спрос на "вторичке" Москвы в январе упал на 20% по сравнению с прошлым годом

По мнению директора направления ''Вторичный рынок'' компании Сергея Шломы, февраль тоже не обещает быть результативным. "(…) Это не очень показательный месяц – во-первых, потому что он короткий, во-вторых, потому что объем сделок формируется от январских обращений клиентов – количество покупок и продаж точно будет значительно меньше, чем в феврале прошлого года: по нашим оценкам, где-то на 15–20%. Ну а дальше – куда вывезет кривая при сохранении существующей ключевой ставки", — отметил эксперт. По оценкам специалистов, 50% собственников-продавцов в условиях снижения спроса не спешат давать скидки и ждут своего покупателя, 20% готовы уступить в цене и продать быстро, 20% уходят с рынка, 10% рассматривают бартерный "прямой обмен". Также аналитики посчитали, что сейчас в старой Москве на продажу выставлено 90,2 тыс. вторичных лотов, объем экспозиции с начала года сократился на 0,4%, с января 2023 года увеличился на 6,3%. Средняя цена 1 кв.м составляет 279,9 тыс. рублей (+0,2% с декабря). Медианная стоимость старомосковской ''однушки'' – 9,32 млн рублей, ''двушки'' – 13,56 млн рублей, ''трешки'' – 19,19 млн рублей (за месяц рост на 0,2%–0,3%); многокомнатной – 53,37 млн рублей (удешевление на 0,4%). В общем объеме экспозиции однокомнатные квартиры занимают 27,6%, двухкомнатные – 34% трехкомнатные – 26,9%, многокомнатные – 11,5%. За год медианная стоимость ''однушки'' увеличилась на 1,7%, ''двушки'' на 1,2%, ''трешки'' на 0,5%; многокомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 5,9%. ''В январе цены оставались на прежнем уровне, рост можно назвать условным – он объясняется вымыванием самых дешевых объектов. В годовом выражении средняя стоимость незначительно увеличилась у одно- и двухкомнатных квартир как у наиболее востребованных; многокомнатные мало интересны покупателям на массовом рынке, особенно при недоступной ипотеке – они стали чуть дешевле. В ближайшие месяцы, пока предложение не восстановилось, изменение цен маловероятно, но в случае дальнейшего ослабления спроса экспозиция будет наполняться, и можно прогнозировать снижение стоимости вторичного жилья'', – прокомментировал руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.