Цены на квартиры в Москве и регионах в четыре раза выше себестоимости строительства

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы и других городах России почти в четыре раза превышает реальные затраты на строительство. Эксперты объясняют, кто получает сверхприбыль и как это влияет на доступность жилья для россиян. В России стоимость жилья продолжает стремительно расти, и разрыв между реальными затратами на строительство и рыночной ценой становится все более заметным. Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин заявил, что сегодня покупатели платят за квадратный метр в новостройках почти в четыре раза больше, чем составляет его себестоимость. По данным Союза инженеров-сметчиков за январь 2025 года, строительство одного квадратного метра в массовом сегменте многоквартирных домов обходится в среднем в 167 763 рубля в Москве и 86 847 рублей по стране. Однако на рынке эти цифры увеличиваются почти на 400%. Делягин подчеркивает: основная часть этой разницы оседает в карманах крупнейших застройщиков и банков, которые контролируют рынок. Парламентарий отмечает, что такая ситуация делает покупку собственного жилья практически невозможной для большинства граждан. По его словам, если тенденция сохранится, то для среднестатистического россиянина приобретение квартиры станет недостижимой мечтой. Он называет происходящее «монопольным диктатом», где не только девелоперы, но и финансовые структуры извлекают максимальную выгоду. Еще одной причиной, по которой спрос на новостройки остается высоким, Делягин считает так называемый «эффект Долиной». Резонансные случаи мошенничества на вторичном рынке отпугнули многих покупателей, и они предпочитают вкладываться в строящееся жилье, несмотря на высокие цены и риски. Эксперт также прогнозирует, что структура собственности на рынке жилья в ближайшие годы изменится. Сейчас большая часть россиян владеет квартирами благодаря приватизации 90-х годов, но экономическая политика постепенно ведет к западной модели. В будущем, по мнению Делягина, значительная часть жилого фонда окажется в руках крупных инвестиционных компаний и корпораций, а не у частных лиц. По данным опросов, около 70% жителей страны уверены, что жилье недоступно для людей со средним доходом. На этом фоне разговоры о социальной справедливости и необходимости реформ в сфере недвижимости звучат все громче. Однако пока цены продолжают расти, а доступность жилья для большинства россиян остается под вопросом. Автор: Наталья Смирнова