В Москве и Петербурге растет число отказов по ипотеке и другим кредитам

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В ноябре 2025 года банки стали чаще отказывать в выдаче розничных кредитов, включая ипотеку. Это может повлиять на спрос на жилье и активность на рынке недвижимости. Почему ужесточились требования и что ждет покупателей квартир. В последние месяцы 2025 года ситуация на рынке розничного кредитования заметно изменилась. По данным Национального бюро кредитных историй, в ноябре доля отказов по заявкам на все виды кредитов для физических лиц достигла 82,6%. Это ощутимо выше, чем год назад, когда показатель составлял 77,5%. В первую очередь речь идет о потребительских кредитах, автокредитах, ипотеке, POS-кредитах и кредитных картах. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация чуть лучше, чем в среднем по стране, но и здесь уровень отказов остается высоким: 79,9% и 80,1% соответственно. Для сравнения, в ряде регионов Сибири и на Алтае этот показатель превышает 84%. Такие данные свидетельствуют о том, что получить кредит на покупку жилья или автомобиля становится все сложнее даже в крупнейших городах страны. Эксперты отмечают, что банки ужесточают требования к заемщикам, особенно внимательно оценивая уровень долговой нагрузки. Это связано с новыми ограничениями, которые были введены для снижения рисков в банковской системе. В результате многие потенциальные покупатели недвижимости сталкиваются с отказами при попытке оформить ипотеку или другой кредит. Снижение ключевой ставки и стабилизация полной стоимости кредитов пока не привели к заметному улучшению ситуации. Банки по-прежнему осторожны и не спешат одобрять заявки, особенно если у клиента уже есть значительные обязательства перед другими кредиторами. В то же время, за клиентов с хорошей кредитной историей и высоким уровнем платежеспособности идет настоящая борьба: для них процент отказов заметно ниже и составляет менее 58%. Для рынка недвижимости это означает, что спрос на квартиры и дома может снизиться, особенно среди тех, кто рассчитывал на заемные средства. Девелоперы и агентства недвижимости уже отмечают сокращение числа сделок, связанных с ипотекой. В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится, если банки не пересмотрят свою кредитную политику. В целом, ужесточение условий кредитования может привести к замедлению темпов строительства и ввода новых объектов, а также к снижению активности на вторичном рынке жилья. Покупатели становятся осторожнее, а продавцы вынуждены корректировать свои ожидания по цене. В такой ситуации особенно важно внимательно подходить к выбору банка и тщательно готовить документы для подачи заявки на кредит. Автор: Евгения Домрачева