Рынок ждет более решительных шагов для восстановления спроса на кредиты

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Эксперты отмечают, что недавнее снижение ключевой ставки Банком России не привело к заметному оживлению ипотечного рынка. Для возвращения спроса необходимы более существенные меры. По информации РИА, несмотря на очередное снижение ключевой ставки Центробанком, рынок ипотечного кредитования в Москве и других регионах пока не демонстрирует признаков активного восстановления. Ставка была уменьшена на 0,5 процентного пункта и теперь составляет 16,5% годовых, однако этого оказалось недостаточно для существенного увеличения доступности кредитов для населения. Специалисты отмечают, что даже при текущем уровне ставки ипотека по рыночным условиям остается дорогой для большинства покупателей. По их мнению, для заметного роста числа сделок и возвращения интереса к ипотечным программам требуется снижение ключевой ставки до 7-9% годовых. Только в этом случае кредиты станут по-настоящему доступными для широкого круга граждан. В строительной отрасли также считают, что оживление возможно лишь при ставке не выше 10-11%. Пока же стоимость заимствований остается высокой, и спрос на ипотеку восстанавливается крайне медленно. Эксперты прогнозируют, что до тех пор, пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 14%, ожидать резкого увеличения числа ипотечных сделок не стоит. На вторичном рынке жилья ситуация схожая. Здесь заметное оживление возможно только при снижении ставки до 12-13%. Пока же большинство сделок носят альтернативный характер: покупатели используют средства, вырученные от продажи собственной квартиры, чтобы приобрести новое жилье. Это ограничивает возможности для расширения рынка и не способствует его динамичному росту. Как сообщает РИА, участники рынка отмечают, что каждое снижение ключевой ставки хоть и воспринимается как позитивный сигнал, но не приводит к кардинальным изменениям. Лишь небольшая часть покупателей решается на сделки, рассчитывая в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Прогнозы на ближайшие годы остаются сдержанными: к концу 2025 года ожидается снижение ключевой ставки до 15%, а к концу 2026 года — до 13%. Однако даже такие темпы снижения не гарантируют быстрого восстановления спроса на ипотеку. Автор: Мария Хмелевская