Метриум : Самые продаваемые новостройки новой Москвы в I полугодии

По подсчетам аналитиков “Метриум”, в I полугодии 2022 года в проектах "новой Москвы" было заключено на 28,5% меньше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля 5 самых востребованных проектов за год выросла на 6,3%. Стоит отметить, что комплексы, занявшие первое и второе место в ТиНАО по количеству сделок, вошли в тройку лидеров и в масштабах “большой” Москвы. В январе-июне 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено 10,1 тысячи договоров долевого участия. Относительно того же периода 2021 года количество сделок снизилось на 28,5%. Более того, во II квартале этого года количество ДДУ сократилось на 45,9% по сравнению с I кварталом. На долю 15 самых востребованных у покупателей проектов "новой Москвы" приходится 88,4% от общего числа заключенных сделок. За год данный показатель вырос на 6,3%. Топ-15 пополнился тремя новыми проектами: ЖК “Цветочные поляны”, homecity и “Первый Московский”. Его покинул проект "Новые Ватутинки. Микрорайон Десна", по итогам 2021 года занявший третье место. В самой структуре рейтинга также произошли изменения. На первое место вышел ЖК “Саларьево парк” от ГК “ПИК”. В январе-июне 2022 года в нем продано 1023 квартиры - 10,2% от общего объема сделок в ТиНАО. Благодаря таким показателям проект стал самым популярным у покупателей ЖК в “большой” Москве. Наиболее успешным периодом стал март 2022 года, когда было реализовано 233 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года составила 237,5 тысяч рублей. Вторую позицию занял ЖК "Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный" от застройщика “Инвесттраст”. За I полугодие 2022 года в проекте реализовано 983 квартиры, что составило 9,8% от итогового количества ДДУ в "новой Москве" или в среднем 164 квартиры в месяц. При этом в январе 2022 года было заключено сразу 334 договора долевого участия. Стоит отметить, что в данном проекте зафиксирован наибольший спад продаж во II квартале - 7,3 раза, относительно первых трех месяцев этого года. Но несмотря на это, ЖК вошел в топ-3 по продажам в “большой” Москве. Средняя цена квадратного метра по итогам июня - 201,7 тысячи рублей. Третья строчка досталась ЖК “Прокшино” от ГК “А101”. В январе-июне 2022 года в нем было продано 959 квартир - 9,5% от суммарного числа сделок в ТиНАО, средний ежемесячный темп реализации - 160 квартир. Больше всего ДДУ было заключено в феврале этого года - 333. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия 2022 года - 267,1 тысячи рублей. "Сосенское остается одной из самых востребованных локаций "новой Москвы": в I полугодии 2022 года в этой локации было заключено 25,7% от общего объема сделок в ТиНАО, - комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК “А101”. - Это объясняется самым высоким показателем транспортной доступности во всем Новомосковском округе Москвы, разнообразной и хорошо развитой торгово-бытовой, сервисной и рекреационной инфраструктурой, наличием современных и хорошо оснащенных школ и детских садов, а также действующих и строящихся деловых центров. На сегодняшний день Сосенское - пожалуй, основная точка притяжения Новой Москвы". Интересно, что единственным проектом, в котором не снизились продажи во II квартале 2022 года, стал ЖК “Остафьево”. В январе-марте в нем было заключено 234 ДДУ, а в апреле-июне - 244 сделки. Вошедшие в топ-15 наиболее востребованных новостроек Новой Москвы проекты реализуются семью застройщиками. По три проекта - у ГК “ПИК”, ГК “А101” и ГК “Самолет”, по два - у ГК “МИЦ” и ГК “Абсолют”, по одному ЖК возводят PPF Real Estate Russia и “Инвесттраст”. Самые продаваемые ЖК "новой Москвы" в I полугодии 2022 года* Источник: "Метриум" *По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки - покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО в конце июня 2022 года достигла 224,3 тысяч рублей. Более чем в половине проектов - 8 из 15, вошедших в рейтинг самых популярных ЖК "новой Москвы", данный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК “Цветочные поляны” - 171,5 тысяч рублей, максимальная - в ЖК “Прокшино” - 267,1 тысяч рублей. "Ровно десять лет назад к Москве присоединили территории нынешних Троицкого и Новомосковского административных округов, - резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании “Метриум”. - За это время они прошли огромный путь в своем развитии, став полноценными элементами городской структуры. Поэтому нет ничего удивительного в том, что расположенный в ТиНАО жилой комплекс стал самым продаваемым в масштабах всей столицы".