Ужесточение миграционного контроля: как изменится рынок строительства и недвижимости

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России вводятся новые требования к мигрантам, работающим на стройках: сокращение сроков медосвидетельствования, усиление контроля и ужесточение наказаний. Эти меры могут привести к росту цен на услуги и кадровому дефициту в отрасли. В 2026 году российский строительный рынок оказался в центре внимания из-за свежих инициатив Госдумы, направленных на ужесточение миграционного контроля. Как сообщает наш источник, Вячеслав Володин представил пакет изменений, которые уже вызвали бурную дискуссию среди девелоперов и подрядчиков. Согласно новым правилам, иностранные граждане, прибывающие в Россию на срок более трех месяцев, теперь обязаны пройти медицинское освидетельствование не позднее 30 дней с момента въезда. Ранее на это отводилось целых 90 дней. Кроме того, медицинские организации получили прямое указание передавать данные о прохождении процедур в МВД и Роспотребнадзор. За нарушение этих требований предусмотрены штрафы, а в ряде случаев - депортация. Для тех, кто решит подделать справки, ужесточается уголовная ответственность. Вячеслав Володин подчеркивает, что эти меры должны повысить уровень общественной безопасности и прозрачности на рынке труда. Однако для строительной отрасли последствия могут оказаться куда более сложными, чем кажется на первый взгляд. С одной стороны, это позволит повысить качество и прозрачность работы подрядчиков. С другой - многие бригады, работавшие по неофициальным схемам, могут просто уйти с рынка, не желая рисковать штрафами и депортацией. В результате число доступных разнорабочих начнет сокращаться. Оставшиеся на рынке компании, которые смогут доказать свою легальность, скорее всего, поднимут цены на свои услуги. Для девелоперов это означает рост издержек и необходимость пересматривать условия контрактов с дольщиками. Не исключено, что в договорах начнут появляться отдельные пункты о гарантиях отсутствия проблем с миграционными службами. Рост стоимости рабочей силы может привести к увеличению сроков реализации проектов. Девелоперы будут вынуждены либо сокращать скидки, либо переносить сроки сдачи объектов, чтобы не нарушать законодательство. Особенно остро эти изменения почувствуют регионы, где зависимость от иностранных рабочих традиционно выше, чем в столице. Впрочем, остается открытым вопрос: скажется ли ужесточение контроля на качестве строительства? Некоторые специалисты полагают, что число проблемных кейсов, привлекающих внимание Следственного комитета, может сократиться. Однако гарантировать это никто не берется - слишком много факторов влияет на конечный результат. Пока рынок только начинает адаптироваться к новым условиям, участники отрасли внимательно следят за развитием ситуации. Одно ясно: строительный сектор ждет период перемен, и к ним придется готовиться всем - от крупных застройщиков до небольших подрядных организаций. Автор: Наталья Смирнова