В Москве резко выросло предложение элитных новостроек на котловане

В декабре 2023 года на рынке новостроек класса «элит» и де-люкс Москвы предлагалось 1258 квартир, апартаментов и домов, подсчитали и эксперты Rariteco. Это 727 лотов элит-класса и 531 – де-люкс. За год предложение почти не увеличилось, но впервые за много лет значительно выросла доля жилья на начальной стадии готовности. К началу 2023 года в элит-классе на стартовой стадии продавалось 25 лотов, а к концу – уже 39. В де-люксе число таких объектов увеличилось с 25 до сразу 170. В сумме предложение на котловане в дорогом сегменте поднялось за год в четыре раза, на 56% – в элитном сегменте, в семь раз – в де-люксе. В элитных проектах доля объектов на начальной стадии в общем объеме предложения по-прежнему небольшая – 5% против 26% в период монтажа этажей, 35% – отделочных работ и 34% – в готовых домах. В де-люксе доля жилья на котловане составила 32% против 8% в начале 2023 года. На стадии монтажных работ продается 37% лотов, в период отделочных работ – 26%, в готовых домах – 5%. Рост предложения на начальном этапе связан с высокой активностью девелоперов. В 2023 году вышло 20 новых проектов класса «элит» и де-люкс, что в два раза больше, чем в 2022 году. По динамике запуска комплексов 2023 год стал рекордным. Для сравнения: в 2021 году вывели 10 проектов, в 2020 – восемь, в 2019 – 16. В классе де-люкс средняя цена кв. метра на начальном этапе строительства составляет 2 млн рублей против 2,3 млн рублей в среднем по новостройкам этого сегмента. В элитном сегменте такую связь проследить невозможно, так как проектов на начальной стадии слишком мало (три комплекса). В де-люксе общая стоимость всех квартир, апартаментов и домов на котловане составляет почти 56 млрд рублей. В массовом сегменте аналогичный показатель – 69 млрд рублей (5,1 тыс. лотов), в бизнес-классе – 81 млрд рублей (3,8 тыс.), в премиум-классе – 63 млрд (1,1 тыс.), в элитном сегменте – 9 млрд рублей (39 объектов).