17% квартир в новостройках Москвы имеют низкую ликвидность

Специалисты направления “Новостройки” ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение в сегменте и предпочтения покупателей. Так, 17% столичной “первички” - малоликвидные лоты. В числе малоликвидных лотов не только квартиры с объективными недостатками, но и те, чьи характеристики потеряли актуальность. Например, варианты с избыточной площадью продаются в 3 раза дольше; спрос на жилье с обычными окнами на 60% ниже, чем с панорамными; 75% покупателей отказываются от квартир с кладовой. Застоявшиеся в экспозиции объекты девелоперы нередко используют как маркетинговый инструмент: большая скидка (до 30%) на отдельные лоты помогает привлечь внимание покупателей ко всему проекту. Но фактический дисконт на первичном рынке сегодня не превышает 15%.В целом в новостройках старой Москвы покупателям предлагается 34,99 тыс. квартир. Усредненная цена 1 кв. м составляет 349,7 тыс. руб., с января +2,3%, за год -4,6%. 1-комнатная старомосковская квартира стоит в среднем 11,88 млн руб., 2-комнатная - 18,35 млн руб., 3-комнатная 27,17 млн руб., многокомнатная 51,41 млн руб.: в годовом выражении зафиксировано сокращение стоимости в диапазоне от -3,9% до -8,1%.Традиционно маловостребованные лоты - это квартиры на первых двух жилых этажах, жилье с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП, свалки и т. д., отмечают в компании. К факторам низкой ликвидности можно добавить неудачные планировочные решения, например, узкий длинный коридор или тесную маленькую кухню. Многокомнатные квартиры с одним санузлом, объекты с некачественной отделкой, жилье с окнами над въездом в подземный паркинг - все это претенденты на долгое пребывание в экспозиции.Срок экспозиции квартир с ликвидной площадью - до 3-х месяцев, а с нерыночной площадью - более 9-ти месяцев.