Спрос на новостройки Москвы стабилизируется: рынок адаптируется к новой экономической реальности

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, в начале 2025 года рынок первичной жилой недвижимости Москвы демонстрирует уверенные признаки стабилизации интереса. По итогам 1 квартала 2025 года было заключено 13,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Снижение спроса на 14,1% по сравнению с рекордным 4 кварталом 2024 года объясняется традиционным зимним спадом. Стоит отметить, что по итогам 1 квартала 2025 года рынок демонстрирует положительную динамику. Особенно значительный рост наблюдается в феврале 2025 года, когда было заключено около 5 тыс. договоров, что на 67% больше, чем в феврале прошлого года. Это подтверждает тенденцию к восстановлению активности на фоне сезонных колебаний. Главной причиной стабилизации рынка является успешная адаптация покупателей к новым экономическим условиям. В 2024 году покупатели находились в стадии ожидания, но к началу 2025 года многие приняли изменения как «новую норму». Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и отмену ряда льготных программ, спрос на новостройки продолжает расти, что свидетельствует о возвращении отложенного спроса. Государственные субсидированные ипотечные программы стали важным фактором, способствующим стабилизации рынка в 2025 году. Программа семейной ипотеки, действующая до 2030 года, стала основным льготным инструментом для семей с детьми и обеспечила значительное количество сделок. По итогам 1 квартала 2025 года до 70% всех льготных кредитов приходится на семейную ипотеку. Помимо государственных программ, застройщики также предложили ряд маркетинговых инициатив. В условиях дорогих кредитов покупатели активно используют рассрочки от застройщика. Рассрочка стала инструментом для 17% сделок, что позволяет снизить порог входа для клиентов, не готовых к полной предоплате. Акции с дисконтом или предложением отделки в подарок также способствовали поддержанию спроса в традиционно спокойный период. Спрос на новостройки в Москве распределяется неравномерно и во многом зависит от наличия нового предложения. Например, в Западном административном округе (ЗАО) в 1 квартале 2025 года объем заключенных ДДУ вырос на 51,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в Северном округе (САО) — на 50%, а в Северо-Западном округе (СЗАО) — на 41,2%. Эти районы выиграли от появления крупных проектов бизнес-класса и премиум-класса, что привлекло платежеспособных покупателей. В то же время, в некоторых округах, таких как Северо-Восточный (СВАО) и Южно-Западный (ЮЗАО), спрос снизился из-за уменьшения объема предложения. Комментарий Евгения Сугробова, заместителя директора департамента жилой недвижимости Ricci: «Итоги 1 квартала 2025 года демонстрируют, что рынок жилой недвижимости Москвы проходит через фазу адаптации к новым экономическим условиям. Покупатели постепенно привыкают к высокому уровню ставок и неопределенности, что позволяет сохранять устойчивый интерес к новостройкам. Важно отметить, что динамика спроса в годовом выражении подтверждает тренд на возвращение отложенного спроса, и мы ожидаем дальнейшего постепенного роста рынка. Все это стало возможным благодаря успешной поддержке со стороны государства, а также гибкости, проявленной застройщиками, которые предлагают альтернативные формы финансирования». Количество показов: