Ипотека на готовые дома: рост выдач и рекордные суммы за год

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Банки зафиксировали резкий скачок спроса на ипотеку для готовых домов: количество выданных кредитов и средний чек выросли в разы. Новые цифры удивляют даже опытных участников рынка и заставляют задуматься о причинах такого всплеска. Сегмент ипотечного кредитования на готовые дома пережил заметный подъем в 2025 году. Банки выдали 13,5 тысячи кредитов на такие объекты только за декабрь, что в 2,4 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Объем выданных средств увеличился еще стремительнее - до 66,7 млрд рублей, что почти в четыре раза больше прошлогоднего результата. Средний размер кредита также существенно вырос. Если в декабре 2024 года заемщики брали в среднем по 3,2 млн рублей, то к концу 2025 года эта сумма достигла 4,95 млн рублей. Такая динамика говорит о смещении интереса покупателей в сторону более дорогих объектов и, возможно, о росте цен на рынке загородной недвижимости. Эксперты связывают всплеск активности с несколькими факторами. Во-первых, сохраняется интерес к жизни за городом, который усилился после пандемии и не ослабевает даже на фоне роста ставок. Во-вторых, банки активно продвигают ипотечные продукты для готовых домов, предлагая специальные условия и ускоренные процедуры одобрения. Однако столь быстрый рост вызывает вопросы о качестве кредитного портфеля. Анализ restate.ru указывает на то, что увеличение объемов выдач может сопровождаться ростом рисков для банков, особенно если часть заемщиков не справится с платежами в условиях возможного повышения ставок или снижения доходов. На фоне бурного роста ипотеки на готовые дома другие сегменты рынка недвижимости демонстрируют менее впечатляющие результаты. Например, по данным restate.ru, в феврале 2026 года продажи новостроек в Москве и области сократились на 45 процентов, что подчеркивает смещение спроса в пользу загородных объектов. Параллельно с этим, банки фиксируют увеличение среднего чека по ипотеке, что может быть связано как с удорожанием строительства, так и с изменением предпочтений покупателей. Все больше семей выбирают дома с большей площадью и участком, что отражается на суммах кредитов. Резкий рост выдач ипотеки на готовые дома не остается без внимания регуляторов и аналитиков. Всплеск активности может привести к перегреву сегмента, если банки не будут тщательно оценивать платежеспособность заемщиков. Уже сейчас наблюдается тенденция к увеличению просроченной задолженности, особенно в Московской области, о чем свидетельствует недавний анализ ситуации с просроченной ипотекой. В ближайшие месяцы участники рынка ожидают корректировки условий кредитования и возможного ужесточения требований к заемщикам. При этом интерес к загородной недвижимости вряд ли исчезнет, учитывая продолжающийся спрос на более комфортные условия жизни и желание иметь собственный дом за городом. Автор: Наталья Смирнова