Ипотека в Москве прибавила 11 процентов, но годовой спад усиливается

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года ипотечная активность в Москве выросла на 11% по сравнению с январем, однако годовые показатели продолжают снижаться. Столица сохраняет лидерство по объему льготных кредитов, но спрос на жилье остается под давлением. Февраль 2026 года принес неожиданный рост ипотечных сделок в Москве: по данным ТАСС, число зарегистрированных договоров увеличилось на 11% относительно января и достигло 7 789. Однако за этим локальным всплеском скрывается устойчивая тенденция к снижению годовых показателей. Если сравнивать с февралем прошлого года, объем ипотечных сделок в столице сократился почти на треть. В первые два месяца 2026 года в Москве было оформлено 14 828 ипотечных договоров. Это на 21% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда фиксировалось 18 697 сделок. После традиционного январского затишья рынок оживился, но восстановление оказалось частичным и не компенсировало прошлогодние потери. Столичный рынок по-прежнему удерживает лидерство среди российских регионов по объему жилищных кредитов с господдержкой. В рамках семейной ипотеки за январь-февраль 2026 года москвичи получили кредиты на сумму 74,5 млрд рублей. Это составляет 15,9% от общероссийского объема по этой программе и 15,5% от всех льготных ипотечных займов в стране. С начала действия программ поддержки в Москве выдано кредитов на сумму свыше 3,3 трлн рублей. Несмотря на внушительные цифры, спрос на ипотеку остается под давлением. Ужесточение условий кредитования и рост ставок сдерживают активность покупателей, особенно на фоне снижения реальных доходов населения. По оценке ТАСС, после январских праздников рынок оживился, но динамика остается неустойчивой. В феврале сделки с ипотекой проходили как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Однако структура спроса меняется: покупатели все чаще выбирают вторичку из-за ограниченного предложения новостроек и роста цен в этом сегменте. Анализ restate.ru указывает на то, что в Новой Москве число сделок с новостройками в феврале сократилось на 40% по сравнению с январем, что подтверждает смещение интереса к альтернативным вариантам жилья. Подробности о снижении активности в сегменте новостроек позволяют оценить масштабы изменений на рынке. Вторичный рынок, несмотря на общее снижение спроса, демонстрирует большую устойчивость. Здесь сохраняется интерес к объектам с готовой инфраструктурой и понятной юридической историей. Девелоперы и банки пытаются стимулировать продажи с помощью акций и специальных условий, но эффект от этих мер ограничен. Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от политики банков и решений регулятора. Если условия кредитования продолжат ужесточаться, рынок может столкнуться с новым витком снижения спроса. В то же время, сохранение программ господдержки способно удержать часть покупателей на рынке, особенно в сегменте семейной ипотеки. В целом, февральский рост ипотечных сделок в Москве выглядит скорее временным явлением на фоне долгосрочного тренда к снижению. Столица остается крупнейшим рынком жилищного кредитования, но устойчивого восстановления пока не наблюдается. Как отмечает ТАСС, текущая ситуация требует от участников рынка гибкости и готовности к новым вызовам. Автор: Наталья Смирнова