Эксперт: рынок жилья может встать, нужна перестройка экономики, во времена глобального кризиса полагаться на рыночные механизмы не стоит

Запрос на новое жилье у россиян есть, однако ситуация к подобным тратам не располагает, отмечает эксперт. Очевидно, что нужно стремиться к структурной перестройке всей экономики, чтобы повысить благосостояние населения — тогда и меры стимулирования покупки жилья будут неактуальны, полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». «Однако жильё — это социально значимая сфера, и полагаться на чисто рыночные механизмы, особенно в условиях надвигающегося глобального кризиса, не стоит, — полагает эксперт. — Сейчас на рынке доля ипотечных сделок находится на исторически высоком уровне — даже в Москве (с учётом наличия большого объёма предложения дорогого жилья в высоких классах) она составляет более 70%, а если брать классы от “эконома” до “бизнеса” — то более 80%. При этом благодаря льготным программам и программам субсидирования от застройщиков удается обеспечить невысокие средние ставки по кредитам (около 4-5%). В итоге это всё играет в пользу покупателей, которые получают возможность на фоне стагнирующих доходов и высокой инфляции приобрести новое жилье. Очевидно, что при запрете программ субсидирования и завершении льготных программ рынок попросту встанет». При этом, отмечает аналитик, фундаментальные причины покупки нового жилья никуда не денутся — у людей по-прежнему есть необходимость переехать из устаревшего и ветхого жилья, увеличить площадь в связи с рождением детей, улучшить качество своей жизни за счёт повышения класса жилья. «Поэтому пока есть возможность покупать, спрос на рынке новостроек будет присутствовать, пусть даже его и придется дополнительно стимулировать в сложившихся обстоятельствах путем предоставления скидок. Обеспеченность жильем в России по-прежнему на одном из самых низких показателей в Европе (около 25 кв.м на человека). Сама же стройотрасль оказывает мультипликационный эффект на экономику, и, поддерживая её, государство поддерживает и смежные сферы», — резюмировал Бобков.