Почему ипотека не решит проблему доступного жилья в России: взгляд на альтернативы

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России продолжают искать пути к доступному жилью: снижение ипотечных ставок не гарантирует решения проблемы. Какие альтернативные механизмы уже работают и что мешает снизить стоимость квадратного метра В последние годы российский рынок недвижимости переживает масштабные перемены. Власти активно внедряют новые механизмы, чтобы сделать жилье более доступным для граждан. Однако, несмотря на снижение ипотечных ставок и запуск различных программ поддержки, вопрос доступности остается острым. Как сообщает источник, даже самые низкие проценты по кредитам не способны кардинально изменить ситуацию. В стране уже действует комплексный подход к развитию территорий. Это позволяет регионам не только обновлять старую застройку, но и создавать современную инфраструктуру, а также вовлекать в оборот новые земельные участки. Параллельно совершенствуется законодательство в сфере жилищного строительства и цифровизации отрасли. Сейчас особое внимание уделяется оптимизации нормативов проектирования социальных объектов, что должно привести к снижению затрат на строительство. Тем не менее, эксперты отмечают: даже если ипотека станет еще доступнее, это не решит главную проблему. В мировой практике нет примеров, когда исключительно за счет дешевых кредитов удавалось сделать жилье по-настоящему доступным для большинства населения. В российских реалиях даже нулевая ставка не способна переломить ситуацию - слишком много других факторов влияет на итоговую цену квадратного метра. Ставка только на ипотеку не оправдывает себя. Поэтому государство и регионы развивают альтернативные инструменты. Среди них - индивидуальное жилищное строительство с предоставлением земли, различные формы господдержки, жилищные сберегательные кассы и даже лизинг жилья. Законодательная база для этих механизмов уже создана, и в некоторых регионах они показывают хорошие результаты. Особое внимание уделяется развитию ИЖС. Предоставление участков под строительство и поддержка частных застройщиков позволяют расширить предложение на рынке и снизить давление на цены. Кроме того, внедряются новые формы финансирования, которые делают покупку жилья более гибкой и доступной для разных категорий граждан. Многие ошибочно полагают, что основная часть стоимости жилья - это затраты на само строительство. На самом деле, по информации источника, сегодня менее половины цены квадратного метра приходится на строительные работы. Остальное - это стоимость земли, инженерных сетей, строительных материалов, логистики, заемных средств и комиссий посредников. Последние могут достигать 10–15% от общей суммы, что существенно увеличивает итоговую цену для покупателя. Застройщики вынуждены учитывать все эти издержки при формировании стоимости жилья. Поэтому даже при снижении процентных ставок по ипотеке, цена квадратного метра не становится значительно ниже. Для реального удешевления необходим комплексный подход, включающий оптимизацию всех этапов строительства и сокращение сопутствующих расходов. Ключевыми направлениями работы в ближайшие годы станут снижение регуляторных барьеров, повышение производительности труда, развитие конкуренции среди застройщиков и увеличение объемов строительства. Важно также опережать развитие инфраструктуры и внедрять долгосрочное планирование на всех уровнях. Инструменты для решения этих задач уже существуют, однако используются пока не в полной мере. Эксперты уверены: только комплексный подход, сочетающий разные механизмы поддержки и оптимизацию отрасли, позволит приблизить мечту о доступном жилье для большинства россиян к реальности. Автор: Евгения Домрачева