Девелоперы столкнутся с рекордным числом исков от дольщиков в 2026 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2026 году ожидается резкий рост числа судебных исков от дольщиков к застройщикам. Эксперты прогнозируют, что сумма взысканий по всей стране может превысить 66 млрд рублей. В 2026 году рынок недвижимости России может оказаться под давлением беспрецедентного количества судебных разбирательств между дольщиками и строительными компаниями. По оценкам аналитиков, число исков о взыскании штрафов за просрочку передачи жилья может подскочить почти в три раза по сравнению с предыдущим годом. Если в 2025 году в суды поступило около 35 тысяч подобных заявлений, то в 2026-м эта цифра, по прогнозам, приблизится к 100 тысячам. Причина столь резкого роста - завершение действия моратория на выплату неустоек, который был введен в качестве антикризисной меры для поддержки застройщиков. До конца 2025 года компании были освобождены от обязанности платить штрафы и пени за задержки в передаче квартир. Однако с наступлением 2026 года эта льгота перестает действовать, и дольщики получают возможность требовать компенсации за весь период просрочки, включая время действия моратория. Как сообщает «Недвижимость и строительство», власти предоставили девелоперам лишь годовую отсрочку по выплате накопленных штрафов, но не продлили сам мораторий. Влияние отмены моратория уже заметно по статистике обращений в суды. В 2023 году, когда действие льготы было приостановлено на полгода, количество исков от дольщиков выросло до 42 тысяч. После повторного введения моратория в марте 2024 года число обращений увеличилось до 78,2 тысячи. Несмотря на то, что в 2025 году мораторий действовал весь год, по старым нарушениям дольщики подали около 35 тысяч исков. По информации источника, за время действия ограничений накопилось порядка 60 тысяч не реализованных претензий, которые могут быть предъявлены в 2026 году. Эксперты отмечают, что за последний год доля объектов, не сданных в срок, выросла более чем на 10 процентных пунктов, а средний срок задержки приблизился к шести месяцам. В агентстве «Инком-Недвижимость» подсчитали, что минимум 10% покупателей в каждом проблемном проекте готовы идти в суд. В компании «Де-юре» приводят данные, что ежегодно в суды поступает около 40 тысяч подобных исков, но в 2026 году эта цифра может быть значительно превышена. Суммарный объем требований дольщиков к застройщикам оценивается в 200 млрд рублей, однако судебная практика показывает, что реально выплачиваемые суммы в среднем в три раза меньше заявленных. Таким образом, по итогам 2026 года общий объем штрафов, которые могут быть взысканы с девелоперов, составит порядка 66,7 млрд рублей. Как отмечает эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, дольщики теперь вправе требовать неустойки за весь период просрочки, включая время действия моратория, однако пени за этот период начисляться не будут. Потенциал исковой нагрузки на строительные компании остается крайне высоким, и многие из них уже готовятся к волне судебных разбирательств. Автор: Наталья Смирнова