Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году объем вложений в недвижимость России может снизиться почти на четверть по сравнению с прошлым годом. Эксперты отмечают спад интереса к офисам и складам, но ожидают рост в гостиничном сегменте и ЦОД. В 2025 году российский рынок недвижимости столкнется с заметным снижением инвестиционной активности. По информации ТАСС, общий объем вложений в этот сектор может составить около 1 трлн рублей, что почти на четверть меньше, чем годом ранее. Причиной такого падения эксперты называют корректировку рынка и снижение интереса к отдельным сегментам недвижимости. Особенно ощутимо просели инвестиции в коммерческие объекты: за год этот показатель уменьшился на 11%, достигнув 806 млрд рублей. Спрос со стороны конечных пользователей также снизился, причем сразу на треть. В то же время профессиональные инвесторы, напротив, стали проявлять большую активность, увеличив объем вложений на 11%. Наибольшее падение зафиксировано в офисном сегменте, где объем инвестиций сократился на 20%. Складская недвижимость также не удержалась на прежних позициях, потеряв 10% по сравнению с прошлым годом. В условиях ограниченного предложения качественных объектов на рынке все больше инвесторов переключаются на проекты на стадии девелопмента. Доля таких вложений выросла до 46%, что на 12 процентных пунктов выше, чем в 2024 году. В структуре девелоперских проектов офисные объекты укрепили свои позиции, заняв 53% рынка, что на 7 процентных пунктов больше, чем ранее. Производственно-складской сегмент также показал рост, увеличив свою долю до 32%. В то же время интерес регионального капитала к площадкам под жилье снизился до 25%, а в коммерческой недвижимости - до 4,3%. Ритейл сохранил прошлогодние показатели, а вот гостиничный сектор удивил: объем инвестиций в него вырос в 2,4 раза. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году объем инвестиций продолжит умеренно снижаться и составит 800-900 млрд рублей. Наиболее привлекательными для вложений останутся офисы и склады, а также ожидается рост интереса к центрам обработки данных и гостиницам. Несмотря на высокие ставки финансирования, возможное снижение ключевой ставки может поддержать доходность и стабилизировать рынок. Таким образом, российский рынок недвижимости переживает период трансформации. Инвесторы становятся более избирательными, предпочитая проекты на ранних стадиях и новые сегменты. Как отмечают аналитики, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов и динамики спроса на ключевые типы объектов. Автор: Евгения Домрачева