В Южном Тушино стартует редевелопмент: 29 тысяч кв. м новых объектов и 6,5 млрд инвестиций

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В районе Южное Тушино на улице Фабрициуса планируется масштабная перестройка бывших промышленных территорий. Проект предусматривает возведение жилья и инфраструктуры на площади более 4 гектаров с инвестициями свыше 6 млрд рублей. В районе Южное Тушино на северо-западе Москвы готовится к запуску очередной проект комплексного развития территории. На улице Фабрициуса власти намерены полностью изменить облик двух неэффективно используемых участков общей площадью 4,42 гектара. Здесь появится около 29 тысяч квадратных метров новых объектов, из которых более половины займут жилые корпуса, а остальное - инфраструктурные здания, включая технопарк и сервис для газового хозяйства. По информации пресс-службы столичного градостроительного комплекса, объем инвестиций в этот проект оценивается в 6,58 миллиарда рублей. Ожидается, что ежегодные поступления в городской бюджет составят порядка 80 миллионов рублей. Однако даже такие внушительные цифры не способны скрыть системные проблемы: рынок новостроек Москвы продолжает сталкиваться с падением спроса, а застройщики вынуждены искать новые форматы, чтобы удержаться на плаву. В непосредственной близости от будущей стройки уже работают детский сад, школа, колледж, Институт культуры и искусств МГПУ, медицинский центр, подстанция скорой помощи, спортивный комплекс, а также зеленая зона - дубовая роща «Маяк». Рядом проходят Сходненский канал и Сходненский ковш, а станция метро «Сходненская» обеспечивает транспортную доступность. Несмотря на это, эксперты отмечают, что насыщенность района социальной инфраструктурой не всегда гарантирует успешную интеграцию новых жилых кварталов. Власти Москвы продолжают делать ставку на редевелопмент бывших промышленных зон, считая этот путь оптимальным для обновления городских пространств. Сейчас в столице насчитывается почти 400 проектов комплексного развития территорий, охватывающих около 4,5 тысячи гектаров. Однако, как показывает практика, не все такие инициативы приводят к ожидаемому экономическому эффекту. Например, в Подмосковье после изменений в стратегии одного из крупных ритейлеров значительная часть складских площадей оказалась невостребованной - подробнее об этом можно узнать в материале о том, как логистические объекты становятся балластом для рынка. В рамках программы реновации жилья новые дома по КРТ появятся еще в четырех районах Москвы. Тем не менее, несмотря на активное продвижение подобных проектов, отрасль сталкивается с нехваткой платежеспособного спроса и ростом издержек. Девелоперы вынуждены лавировать между требованиями города и экономической реальностью, а покупатели все чаще откладывают решения о приобретении недвижимости, ожидая снижения цен или появления более выгодных предложений. Автор: Наталья Смирнова