Падение сделок с новостройками в Новой Москве достигло 40 процентов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года число сделок с новостройками в Новой Москве сократилось на 40% по сравнению с январем. Сегмент комфорт-класса укрепил позиции, а эконом-класс теряет долю. Какие районы и форматы жилья оказались в центре внимания покупателей - в обзоре. Рынок новостроек в Новой Москве в феврале 2026 года оказался под давлением: количество зарегистрированных сделок резко сократилось, а структура спроса сместилась в сторону более качественного жилья. За месяц было оформлено 927 договоров долевого участия, что на 40% меньше январского результата и на 57% ниже показателя февраля прошлого года. Снижение активности покупателей наблюдается не только в новых округах столицы. В границах «старой» Москвы также зафиксировано почти двукратное падение числа регистраций сделок на первичном рынке жилья по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Такая динамика подтверждает, что спад затронул весь столичный рынок новостроек, а не только отдельные районы. Несмотря на общее сокращение продаж, интерес к комфорт-классу продолжает расти. В феврале 2026 года на этот сегмент пришлось 60% всех сделок против 54% годом ранее. Доля эконом-класса, напротив, снизилась до 34%, что на 9 процентных пунктов меньше, чем в феврале 2025 года. Проекты бизнес-класса заняли 6% рынка, увеличив свою долю на 3 пункта за год. Покупатели все чаще выбирают квартиры с улучшенными характеристиками, обращая внимание на инфраструктуру, транспортную доступность и качество городской среды. По словам Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, приоритеты смещаются от минимальной стоимости к более высоким стандартам жизни. Наибольший интерес в феврале вызвали проекты в поселении Сосенское - здесь реализовано 29% всех лотов. Город Московский занял второе место с долей 17,5%, а поселение Филимонковское - третье с 12%. Такая концентрация сделок объясняется активным строительством и развитием инфраструктуры в этих локациях. По площади жилья лидируют квартиры формата 30-40 кв. м: на них пришлось 34% всех сделок. Этот размер остается оптимальным для большинства покупателей, совмещая доступность и функциональность. Более крупные и компактные варианты пользуются меньшим спросом. Сокращение числа сделок на первичном рынке столицы совпало с общероссийским спадом интереса к новостройкам. Анализ restate.ru указывает на то, что в феврале 2026 года ипотечные заявки на покупку новых квартир по стране рухнули почти на 47%, а вторичный рынок не смог компенсировать этот провал. Эксперты связывают это с изменениями условий семейной ипотеки и эффектом опережающего спроса. В целом, февральские итоги демонстрируют, что покупатели становятся более избирательными, а застройщики вынуждены адаптироваться к новым ожиданиям рынка. Сегмент комфорт-класса укрепляет позиции, а эконом-класс постепенно теряет привлекательность даже в условиях снижения общего спроса. Автор: Наталья Смирнова