ГОСТ Р 72509-2026: новые стандарты отделки вызвали споры среди застройщиков

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы С 1 марта 2026 года в России вводится новый стандарт по отделочным работам, который не обязателен для всех застройщиков, но способен изменить подход к качеству отделки. Документ не распространяется на старые стройки, но уже вызвал неоднозначную реакцию на рынке. Введение национального стандарта ГОСТ Р 72509-2026 по отделочным работам стало неожиданным шагом для многих участников строительного рынка. Документ, который начнет действовать с марта, не является обязательным для всех девелоперов, однако его положения могут быть включены в договоры долевого участия, проектные декларации или технические задания. Это создает ситуацию, когда требования к качеству отделки могут существенно различаться даже в рамках одного города. Росстандарт особо отметил, что новый стандарт не применяется к объектам, строительство которых стартовало до даты его официального введения. Таким образом, застройщики, уже начавшие работы, могут не учитывать новые нормы, что вызывает вопросы о равных условиях конкуренции и качестве сдаваемого жилья. В документе детально прописаны критерии оценки различных видов отделочных работ. Например, при облицовке стен теперь фиксируются отклонения от вертикали, совпадение профиля на стыках, а также ширина и ровность швов. Для обойных работ установлены жесткие требования к отсутствию дефектов и совпадению стыков для высоких классов качества, а для более низких классов допускаются минимальные отклонения. Потолочные работы теперь подлежат контролю по отклонениям от горизонтали и допустимым провисаниям. При отделке полов нормируются не только отклонения от плоскости, но и толщина выравнивающих слоев. Малярные работы оцениваются по наличию цветовых различий, полос, пятен, подтеков и других дефектов, причем осмотр проводится без увеличительных приборов с расстояния два метра при обычном освещении. Для штукатурки определены допустимые неровности в зависимости от класса качества, что должно повысить требования к исполнителям. Рынок недвижимости уже отреагировал на появление нового стандарта. Девелоперы опасаются, что добровольный характер документа приведет к разночтениям в требованиях и дополнительным спорам с покупателями. Некоторые эксперты считают, что отсутствие обязательности внедрения ГОСТ Р 72509-2026 может стать лазейкой для недобросовестных компаний, которые будут экономить на качестве отделки, ссылаясь на старые нормы или отсутствие прямого указания в документации. В то же время, часть участников рынка отмечает, что появление четких критериев оценки отделочных работ может стать стимулом для повышения прозрачности и доверия между застройщиками и покупателями. Однако, как показывает опыт внедрения новых стандартов, например, в сфере цифровых моделей для согласования проектов, о чем недавно сообщалось в материале о изменениях требований к цифровым моделям в столице, любые нововведения вызывают бурные обсуждения и требуют времени для адаптации рынка. Пока остается неясным, насколько активно застройщики будут включать положения нового ГОСТа в свои проекты. Отсутствие обратной силы и добровольный характер стандарта могут привести к тому, что часть объектов так и останется вне зоны действия новых требований. В результате покупатели рискуют столкнуться с разным уровнем качества отделки даже в пределах одного района. Автор: Наталья Смирнова