Комнаты в Москве стали более востребованными у покупателей и дорожают

Комнаты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость лота составляет 4,6 млн руб. – с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы: больше всего объектов представлено в ЮАО – 590 шт., самые дешевые лоты в ЗелАО – в среднем 3,01 млн руб. Специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение интереса к комнатам на фоне подорожавшей ипотеки: количество запросов от покупателей в январе–апреле этого года было на 15% больше, чем в аналогичный период 2023 г. По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 3,48 тыс. комнат, что составляет 3,7% в общем объеме вторичного предложения. С начала года их количество увеличилось на 10,7%. «Притом что данный формат жилья в числе наиболее доступных по цене, комнаты вряд ли можно назвать очень востребованными и ликвидными объектами – поэтому обычно они накапливаются в экспозиции. Однако в этом году прирост заметно меньше. Для сравнения: в январе–апреле 2023 г. предложение комнат увеличилось на 59,7%», – отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты–практики компании наблюдают оживление спроса на комнаты: в 2024 г. количество заявок на их приобретение выросло на 15% относительно показателей января–апреля 2023 г. «Безусловно, подъем интереса к комнатам как к более бюджетным объектам по сравнению с квартирами связан с подорожанием ипотеки и снижением платежеспособности населения. Важно также учитывать и количество выставленных на продажу комнат, и количество главного их конкурента – малогабаритных студий. Студий на вторичном рынке старой Москвы сейчас мало (и зачастую это апартаменты либо переоборудованные в студии доли, не имеющие собственного кадастрового номера), что поддерживает спрос на комнаты (т. е. отдельные объекты с кадастровым номером). Сейчас в границах старой Москвы, но не в пешей доступности от метро, можно приобрести комнату площадью от 12 кв. м в бюджете 3 млн руб. Что касается центра, собственники запрашивают цену 6–7 млн руб. за комнату площадью около 15 кв. м», – рассказывает Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» ИНКОМ-Недвижимость. Средняя стоимость комнаты в Москве составляет 4,6 млн руб. – с января она выросла на 1,5%, в годовом выражении прирост составил 3,2%. Аналитики компании выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы, а также динамику этих показателей с начала года. Дмитрий Таганов: «Самое значительное предложение комнат на вторичном рынке Москвы – в Южном и Восточном округах: 590 и 560 шт. соответственно. Третье место делят ЦАО и ЮВАО – в каждом по 490 лотов. Наименьшее число объектов в экспозиции Новой Москвы и Зеленограда: 20 комнат в ТАО, 40 – в ЗелАО и 60 – в Новомосковском округе. В остальных округах на продажу выставлено от 200 до 370 комнат. Прирост предложения с начала года зафиксирован во всех округах старой Москвы (в ТиНАО число комнат осталось прежним), но он мало заметен, учитывая низкую численность объектов. Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве округов Москвы (от 4,20 млн руб. до 4,92 млн руб.), за исключением самого дорогого ЦАО (6,80 млн руб.) и самых дешевых ЗелАО и ТиНАО (3,01–3,64 млн руб.). С начала года медианные ценовые показатели уменьшились только в трех округах: ЗелАО (–7,1%), ЮВАО (–0,6%) и ВАО (–0,1%). В Троицком АО изменений нет. В остальных отмечено незначительное подорожание от 0,1% до 3,8% – с одной стороны, оно объясняется общим повышением средних цен на недвижимость, с другой, вымыванием из экспозиции наиболее экономичных вариантов». Динамика объема предложения и стоимости комнат с начала 2024 г. Округ Москвы Объем предложения комнат, тыс. шт. Изменение объема предложения с начала года Средняя стоимость комнаты, млн руб. Изменение стоимости с начала года ЦАО 0,49 9% 6,80 3,4% ЗАО 0,21 5% 4,75 0,8% СЗАО 0,20 11% 4,75 3,8% САО 0,32 14% 4,58 2,3% СВАО 0,37 16% 4,24 1,8% ВАО 0,56 14% 4,20 –0,1% ЮВАО 0,49 7% 4,27 –0,6% ЮАО 0,59 11% 4,35 3,7% ЮЗАО 0,21 5% 4,92 0,1% ЗелАО 0,04 33% 3,01 –7,1% НАО 0,06 0% 3,57 0,2% ТАО 0,02 0% 3,64 0,0% Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Количество показов: