Как проверить правопритязания на недвижимость по выписке из ЕГРН

Дина Алимова com Чтобы убедиться в "чистоте" квартиры перед покупкой, нужно внимательно изучить документы. Один из ключевых инструментов для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет не только узнать базовые сведения об объекте и его владельце, но и выявить потенциальные риски – наличие ограничений или обременений. Об этом напомнили на официальном сайте Росреестра. Особое внимание в выписке из ЕГРН следует уделять разделу о правопритязаниях. Это информация о том, что существуют третьи лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. Запись о правопритязании появляется в ЕГРН, как только в Росреестр поступает заявление о государственной регистрации права, ограничения или обременения объекта. В выписке из ЕГРН такая информация содержится в пункте 10, который называется "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права". Он содержит сведения: указание на факт: "представлены документы на государственную регистрацию";вид регистрационного действия, о котором идет речь;если правопритязания отсутствуют, в этом же пункте выписки из ЕГРН будет указано слово "отсутствуют". Что делать, если есть правопритязания?"Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью и обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время", – советует Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. В случае оспаривания зарегистрированного права собственности в судебном порядке, запись о правопритязании (праве требования) также может быть внесена в ЕГРН. Росреестр делает это в срок не более 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Наличие записи в ЕГРН о заявленном в суде праве требования в отношении зарегистрированной недвижимости не является основанием для приостановления государственной регистрации прав или отказа в ней. То есть само по себе наличие судебного спора не блокирует регистрационные действия, если нет других законных причин для этого.