Девелоперы увеличили объем предложения и столкнулись с падением спроса

В первом полугодии 2026 года в России реализовано 10,8 млн кв. м новостроек на сумму 2,3 трлн рублей - на 11% больше по деньгам и на 6% по площади, чем годом ранее. Рост новых проектов сопровождается снижением спроса в ряде регионов и замедлением роста цен. В январе-июне 2026 года в России продано 10,8 млн кв. м жилья в новостройках на 2,3 трлн рублей. По данным ДОМ.РФ, это на 6% больше по площади и на 11% по объему денежных средств, чем за тот же период 2025 года. Девелоперы вывели на рынок 19,4 млн кв. м новых проектов - на 12% больше, чем год назад. Однако спрос не поспевает за ростом предложения: 27% строящегося жилья продается медленнее ожидаемого темпа, а в регионах с низким спросом объем непроданных квартир достиг 12,5 млн кв. м. В начале 2026 года превышение предложения над спросом фиксировалось в 38 регионах, к июлю - уже в 49. В целом по стране в такой ситуации оказалось 33 млн кв. м строящегося жилья. Это увеличивает риски для застройщиков, особенно в субъектах с низкой покупательской активностью. Доля сделок с использованием собственных средств и рассрочек выросла до 32%. Причина - ужесточение условий ипотечного кредитования и рост ставок, что ограничивает доступность заемных средств. Средняя стоимость жилья в новостройках за полгода выросла на 3,6%, при инфляции 4,2%. С февраля 2026 года темпы удорожания замедлились, что отражает насыщение рынка и осторожность покупателей. В отдельных регионах и городах отмечается риск затоваривания. По оценке руководителя «Страны Девелопмент» Алексея Гайдукова, в ряде локаций объем предложения настолько велик, что реализовать построенное жилье не удастся даже за три года. В Москве, по прогнозу директора агентства Whitewill Олега Торбосова, при сохранении текущих темпов строительства к концу 2026 года у застройщиков может накопиться запас квартир на 10 лет продаж. Рост предложения расширяет выбор для покупателей, но в регионах с низким спросом приводит к снижению ликвидности и увеличению сроков реализации объектов. Девелоперы корректируют стратегии: часть компаний замедляет запуск новых проектов или пересматривает ценовую политику, чтобы избежать накопления непроданных площадей. Вторичный рынок также испытывает давление: замедление роста цен на новостройки и увеличение предложения усиливают конкуренцию между сегментами, что может привести к снижению стоимости вторичного жилья, особенно в регионах с избытком новых квартир. Баланс между спросом и предложением становится ключевым для устойчивости рынка. По данным Всеостройке.рф, девелоперам требуется гибкость и точный расчет при планировании новых проектов с учетом региональной специфики. Власти обсуждают меры регулирования. В Москве рассматривается увеличение норматива парковочных мест в новых жилых комплексах, что может повлиять на стоимость и привлекательность квартир. Подробнее - о повышении требований к парковочным местам в новостройках Москвы. Автор: Наталья Смирнова