Доля сделок за наличные и в рассрочку на первичном рынке выросла до 27 процентов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы На первичном рынке недвижимости России зафиксирован рост доли сделок за наличные и в рассрочку до 27%. Девелоперы предлагают беспроцентные рассрочки и новые форматы покупки домов, что меняет правила игры. Рынок недвижимости России продолжает демонстрировать неожиданные сдвиги: за последний год доля сделок на первичном рынке, совершенных за наличные средства или с использованием рассрочки, достигла 27%. Это на 3% больше, чем годом ранее, что свидетельствует о заметном изменении предпочтений покупателей и о попытках девелоперов адаптироваться к новым экономическим реалиям. Особенно ярко эти тенденции проявляются в сегменте загородной недвижимости. Девелоперы, стремясь удержать интерес к своим проектам, предлагают покупателям условия, которые еще недавно казались невозможными. Например, в коттеджном поселке Ziggurat Country Club дом с участком можно приобрести, имея всего 10% от стоимости в качестве первоначального взноса. Минимальная сумма для входа в проект составляет 5 миллионов рублей, а рассрочка предоставляется на срок до трех лет без начисления процентов. Для тех, кто готов растянуть выплаты на более длительный срок, предусмотрены варианты с процентной ставкой 10% до семи лет и 12% до десяти лет. В рамках проекта реализуется продажа участков с обязательным строительным подрядом. На сегодняшний день более 100 домов из запланированных 305 уже находятся на разных стадиях возведения. Архитектурные решения варьируются от лаконичного хай-тека до стиля шале и интерпретаций наследия Райта, а площади домов стартуют от 105 и достигают 350 квадратных метров. Такой подход позволяет девелоперам охватить сразу несколько целевых аудиторий, но не решает главную проблему рынка - нестабильность спроса и постоянные колебания цен. На территории поселка, раскинувшегося на 140 гектарах у берега Рузы, планируется создание развитой инфраструктуры: гостиницы, SPA-комплексы, яхт-клуб и другие объекты, которые должны повысить привлекательность локации. Однако даже столь масштабные проекты не гарантируют стабильного спроса, учитывая общую неопределенность на рынке и растущую конкуренцию между девелоперами. Показательно, что на фоне роста доли сделок за наличные и в рассрочку, крупнейшие застройщики страны демонстрируют увеличение выручки, несмотря на стагнацию продаж в квадратных метрах. Как отмечается в материале о росте доходов топ-20 девелоперов, компании находят способы зарабатывать больше даже в условиях нестабильности, что вызывает вопросы о реальных причинах повышения цен и доступности жилья для населения. В целом, ситуация на рынке остается противоречивой: с одной стороны, покупателям предлагают все более гибкие условия, с другой - риски для девелоперов и инвесторов только нарастают. В ближайшее время можно ожидать новых попыток адаптации к изменяющимся экономическим условиям, но устойчивого баланса между спросом и предложением пока не просматривается. Автор: Наталья Смирнова