«РусГидро» выкупает у «Россетей» здание «Гидропроекта» на Соколе в Москве за 2,7 млрд рублей

Входящая в группу «РусГидро» компания «Сервиснедвижимость РусГидро» выкупает у «Россетей» здание научно-исследовательского института «Гидропроект» рядом со ст. м. «Сокол». Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон планируемой сделки. По его словам, именно эта фирма подала единственную заявку на участие в торгах по продаже комплекса. Он также называет данную сделку логичной, так как институт входит в «РусГидро». В протоколе аукциона на сайте Российского аукционного дома (РАД) сказано, что сама процедура признана несостоявшейся, так как на лот был всего один претендент, но с ним может быть заключен договор купли-продажи. Название компании в документе не указано. Из выписки Росреестра следует, что транзакция на данный момент не завершена. В «Россетях» от комментариев отказались. А вот представитель «РусГидро» информацию о приобретении здания «Гидропроекта» подтвердил. Высотка на Волоколамском шоссе была построена в 1968 г. для Института проектирования гидротехнических сооружений им. С. Я. Жука. Ее прототипом стал расположенный в Нью-Йорке небоскреб Lever House. С 2000−х гг. площади в здании сдаются в аренду, в том числе «Гидропроекту». Комплекс также известен тем, что на его фасаде с 2013 г. находится один из самых крупных как в России, так и в Европе светодиодных щитов. Его площадь составляет 3840 кв. м, он работает круглосуточно, его видимость – порядка 2 км. Что с ним будет после смены собственника у объекта, пока не известно. Структуры «РусГидро» заплатят за административные площади на 34 000 кв. м и складское помещение на 570 кв. м в 27−этажном здании 2,7 млрд рублей, следует из протокола на сайте РАДа. С учетом состояния этого объекта такая цена является рыночной, считают опрошенные «Ведомостями эксперты. При определенных обстоятельствах он мог бы стоить даже на 20% дороже, добавляют они. Представитель «РусГидро» уточняет, что у группы нет планов по перестройке или реконструкции этой высотки. Там исторически размещается «Гидропроект», в котором были разработаны проекты практически всех крупнейших ГЭС России. По этой причине группа продолжит использовать его для размещения персонала института и других научно-проектных организаций компании. Он также напоминает, что сама «РусГидро» еще летом завершила переезд своих сотрудников в Красноярск, рабочих мест в Москве у нее нет. Впрочем, эксперты напоминает, что участок под зданием «Гидропроекта» включен в программу комплексного развития территорий. Детали самого проекта, который должен появиться на этой площадке, пока не опубликованы. Но сам факт включения объекта в программу говорит о том, что его со временем все-таки придется реконструировать или перестроить в многофункциональный центр с возможным увеличением площади. Инвестиции в редевелопмент здания они оценивают в 3,5–4,7 млрд рублей.