Девелоперы перенесли ввод 25% бизнес-центров в Москве

В 2026–2030 годах в Москве может появиться 5,6 млн кв. м офисных пространств — на четверть меньше запланированных девелоперами 7,3 млн кв. м, следует из прогноза CORE.XP, пишет «Коммерсант». Застройщики вынуждены откладывать проекты из-за удорожания строительства и падения спроса. В IBC Real Estate оценивают возможный ввод в 4,9 млн кв. м (отложено 21%), в «Инвест7» — 4,5–5 млн кв. м (перенос 23–31%). Изначально девелоперы планировали большой объем ввода из-за дефицита качественных бизнес-центров: вакантность в 2024 году снижалась до 3,5%, ставки аренды в 2025 году росли на 40% год к году. Однако текущие условия — высокая стоимость заемного финансирования и удорожание строительства — вынуждают переносить проекты. Стоимость офисного строительства в 2026 году может вырасти на 10% до 220 тыс. руб. за 1 кв. м (в 2025 году рост составил 18%). В первой половине 2026 года объем офисных сделок сократился в 1,5 раза до 395,7 тыс. кв. м, инвестиционный спрос упал в 5 раз до 36,7 тыс. кв. м. Вакантность офисов к концу 2026 года может вырасти до 8,5%. Спрос останется сдержанным ближайшие два года, отмечают эксперты. Разворот тренда будет определяться темпами снижения ключевой ставки ЦБ.