В новостройках Москвы резко выросла доля квартир без отделки

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В столичных новостройках все чаще продают квартиры без отделки. Такой формат стал преобладающим, особенно в бизнес- и премиум-сегментах. Разбираемся, что стоит за этим трендом. В последние годы московский рынок новостроек переживает заметные перемены: квартиры без отделки становятся стандартом для большинства новых проектов. В границах старой Москвы доля таких лотов достигла рекордных 85%. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений. Особенно ярко тенденция проявляется в сегментах бизнес- и премиум-класса. В 2025 году в бизнес-классе доля квартир без отделки выросла до 74%, что стало самым высоким значением за последние пять лет. В премиальном сегменте изменения еще более впечатляющие: за пять лет количество «черновых» квартир увеличилось более чем втрое - с 22% до 74%. При этом число подобных предложений на рынке выросло почти в десять раз. Причины такого сдвига кроются не только в экономии застройщиков, но и в изменении запросов покупателей. В массовом сегменте все больше людей предпочитают делать ремонт самостоятельно. Это позволяет контролировать расходы и выбирать материалы по своему вкусу. Для многих важно не переплачивать за типовую отделку, а вложить средства в индивидуальные решения. В премиум-классе ситуация иная: здесь клиенты устали от однообразных интерьеров и типовых планировок. С расширением ассортимента отделочных материалов и появлением новых технологий покупатели стремятся создавать уникальные пространства, отражающие их стиль жизни. Индивидуальный подход становится главным критерием выбора. Застройщики, в свою очередь, подстраиваются под эти ожидания. Отказ от отделки позволяет им быстрее вводить объекты в эксплуатацию и снижать издержки. Кроме того, такой формат упрощает процесс продажи: покупатель получает «чистый лист» для реализации собственных идей. Как отмечают эксперты, массовый переход к квартирам без отделки меняет структуру рынка. С одной стороны, это дает больше свободы покупателям, с другой - требует дополнительных затрат времени и сил на ремонт. Впрочем, для многих именно возможность создать индивидуальный интерьер становится решающим фактором при покупке жилья. Автор: Наталья Смирнова