Сбербанк прогнозирует спад ипотечных выдач из-за новых условий семейной ипотеки

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы С 2026 года изменятся правила семейной ипотеки: теперь супруги смогут оформить только один льготный кредит на двоих. По мнению экспертов Сбера, это приведет к снижению числа одобренных заявок и замедлит темпы выдачи ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге. В ближайшие годы рынок ипотечного кредитования в Москве и Санкт-Петербурге может столкнуться с заметным замедлением. Причиной тому станут новые требования к семейной ипотеке, которые вступят в силу с февраля 2026 года. Как сообщает РИА, представители Сбера считают, что корректировка параметров программы приведет к снижению активности на рынке. Согласно обновленным правилам, супруги больше не смогут получать по отдельному льготному кредиту каждый. Теперь оба будут выступать созаемщиками по одной ссуде. Это ограничение, по мнению специалистов, уменьшит количество семей, способных воспользоваться выгодными условиями, и, как следствие, сократит общий объем выдаваемых ипотек. Кроме того, изменения коснутся и комбинированных кредитов, когда заемщик использует сразу несколько льготных программ, например, семейную, дальневосточную или арктическую. В таких случаях ставка по рыночной части кредита может быть снижена, однако размер этого снижения будет зависеть от текущих условий банков и ключевой ставки. В Сбере отмечают, что рынок ожидал ужесточения условий еще в 2025 году, однако Минфин решил отложить изменения до 2026 года, прислушавшись к мнению участников рынка. Тем не менее, даже с учетом отсрочки, банки готовятся к тому, что спрос на ипотеку может снизиться. Многое будет зависеть от того, смогут ли кредитные организации компенсировать уменьшение субсидий за счет снижения ставок для клиентов. Если этого не произойдет, значительная часть заявок, которые сейчас одобряются, в будущем может быть отклонена. Таким образом, предстоящие перемены в правилах семейной ипотеки могут стать серьезным вызовом для рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Участники рынка уже сейчас анализируют возможные последствия и разрабатывают стратегии адаптации к новым условиям, чтобы минимизировать негативное влияние на объемы ипотечного кредитования. Автор: Мария Хмелевская