Долгосрочная аренда жилья обновила максимум за три года

Во втором квартале 2026 года число закрытых объявлений по долгосрочной аренде жилья достигло 109 тысяч, что стало рекордом за последние три года. На фоне роста спроса предложение сократилось, а стоимость аренды однокомнатных квартир выросла до 37 тысяч рублей в месяц. Во втором квартале 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в России зафиксировал максимальное за три года число закрытых объявлений - 109 тысяч, по данным исследования «Дом.РФ», опубликованного «РИА Новости». Спрос на аренду вырос: среднее число просмотров объявлений увеличилось на 8% по сравнению с первым кварталом, а медианный срок экспозиции сократился до 29 дней, что свидетельствует об ускорении сделок. Объем предложения снизился на 6% и составил 120 тысяч объявлений. Это спровоцировало рост цен: аренда однокомнатных квартир подорожала на 3% за квартал, достигнув 37 тысяч рублей в месяц. Студии и двухкомнатные квартиры прибавили в цене 5-7%, средняя ставка аренды трехкомнатных квартир выросла до 106 тысяч рублей. Наиболее заметная динамика отмечается в крупных городах с высокой мобильностью населения и притоком новых арендаторов. Виктория Соболева, основатель агентства недвижимости «Надо брать», связывает рост спроса с высокой стоимостью ипотечных кредитов и изменениями в условиях льготных программ. Многие потенциальные покупатели отложили приобретение жилья, предпочтя аренду, чтобы сохранить накопления. Сезонные факторы и миграция в мегаполисы также поддерживают спрос, поскольку не все приезжающие готовы сразу покупать недвижимость. Повышение цен затронуло прежде всего ликвидные объекты - студии и однокомнатные квартиры с качественным ремонтом и развитой инфраструктурой. Такие варианты быстро находят арендаторов, а собственники уверенно формируют ставки. По оценке Соболевой, рынок аренды близок к пиковым значениям по спросу: снижение ключевой ставки и восстановление ипотечного кредитования могут вернуть часть арендаторов на рынок покупки жилья, что приведет к стабилизации спроса и корректировке ставок в наиболее подорожавших сегментах. Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев отмечает, что ситуация на рынке аренды неоднородна. В Екатеринбурге, например, всплеска спроса нет, за исключением сезонного роста из-за приезда студентов. Здесь рынок стагнирует или демонстрирует признаки спада. На аренду повлиял выход новых наймодателей - владельцев квартир в новостройках, получивших ключи в 2022-2024 годах, а также собственников, не сумевших продать жилье из-за высоких ипотечных ставок и решивших сдавать его в аренду. Курмачев также указывает на влияние геополитической ситуации и роста реальной инфляции, которые снизили покупательскую способность населения. В результате срок экспозиции объектов остается длительным, особенно при ограниченном спросе и большом объеме предложения. Это увеличивает риски для собственников, рассчитывающих на быструю сдачу жилья. Высокая стоимость ипотеки и изменения в программах господдержки сместили баланс в пользу аренды, особенно в крупных городах. Для арендаторов это означает рост расходов и сокращение выбора, для собственников - возможность повысить доходность, но и риск увеличения сроков поиска арендаторов в менее ликвидных сегментах. В некоторых районах Москвы, по данным Restate.ru, ежемесячный платеж по семейной ипотеке уже становится ниже средней арендной ставки. Это может изменить баланс между покупкой и арендой жилья. Подробности о влиянии ипотечных программ на рынок представлены в материале о снижении платежей по семейной ипотеке. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от динамики ипотечных ставок, доступности новых программ и общей экономической обстановки. Если ставки продолжат снижаться, часть арендаторов может вернуться к покупке жилья, что приведет к стабилизации или снижению арендных ставок в отдельных сегментах. Автор: Наталья Смирнова