Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года, подсчитали эксперты «Метриум». Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 п.п.В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2025 года было заключено 11 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,9% меньше, чем в январе-июне 2024 года (12,2 тыс. сделок) и на 14,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (12,8 тыс. сделок).На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 42% от общего количества сделок в этом сегменте (5,7 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 4,5 п.п.Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 494 тыс. руб., что на 1,5% выше среднерыночного показателя в бизнес-классе (486,7 тыс. руб.). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе City Bay – 401,2 тыс. руб. за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 772 тыс. руб. за кв. м.За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы пополнили пять новых проектов. По три новостройки из топ-15 реализуют девелоперы MR, «Донстрой», Группа «ЛСР».«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный класс, – рассказывает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Значительная часть клиентов выбирает комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории жилого комплекса. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».Первое место в топ-15 занял жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». С января по июнь 2025 года в корпусах бизнес-класса этого проекта реализовано 646 квартир (5,8% от общего количества сделок в сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 108 квартир. Больше всего покупок зарегистрировано в феврале – 186. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 772 тыс. руб.На второй строчке – ЖК Shagal от Группы «Эталон». За I полугодие в проекте заключен 551 договор долевого участия (5% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 92 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в феврале – 147. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 507,2 тыс. руб.«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Зиларт» – проект Группы «ЛСР». В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 517 ДДУ (4,7% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 86 квартир. Самый успешный месяц – опять же февраль, когда было оформлено 145 сделок. Квадратный метр в «Зиларт» по итогам июня 2025 года обойдется в среднем 589,4 тыс. руб.«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы стагнирует, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, высокая ключевая ставка тормозит спрос. С другой, многие клиенты успешно переориентировались на рассрочки. Кроме того, покупатели активно оформляют семейную ипотеку, в бизнес-классе – как правило, в рамках комбо-кредитов. Также постепенному восстановлению рынка способствует смягчение монетарной политики Центробанка и расширение предложения за счет большого числа стартов в сегменте».Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2025 года ПроектРайон / ОкругЧислоДДУ1Динамика спроса ко II полугодию 2024 г.Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте Средняя цена в июне 2025 г., тыс. руб./ кв. м1▬ОстровХорошево-Мневники / СЗАО646-4,2%5,8%7722▬ShagalДаниловский / ЮАО551-13,2%5%507,23▬ЗилартДаниловский / ЮАО517+3,8%4,7%589,44▲City BayПокровское-Стрешнево / СЗАО389+42,5%3,5%401,25▲СимволЛефортово / ЮВАО359-9,6%3,3%482,56▲Среда на ЛобачевскогоОчаково-Матвеевское / СЗАО280+45,1%2,5%446,87▲СобытиеРаменки / ЗАО261-26,5%2,4%529,98▲PaveДаниловский / ЮАО260-2,4%515,69▼ParksideЦентральное Чертаново / ЮАО249-31%2,3%453,910▼WaveМоскворечье-Сабурово / ЮАО247-43,5%2,3%457,511▲СберситиКунцево / ЗАО243+0,8%2,2%566,612▲SETМожайский / ЗАО214+36,3%1,9%424,813▲MomentsЩукино / СЗАО206+17,7%1,9%488,814▼Павелецкая СитиДаниловский / ЮАО204-22,7%1,8%543,615▲AliaПокровское-Стрешнево / СЗАО203+43%1,8%551,71 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых покупок.