Ипотека в феврале: резкое падение выдач и смена структуры рынка

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Февраль 2026 года принес ипотечному рынку неожиданный спад: количество новых кредитов снизилось на четверть, а объемы упали почти наполовину. При этом средний срок ипотеки резко сократился, а интерес к новостройкам заметно ослаб. В чем причины таких изменений и как они отражаются на ключевых регионах? Февраль 2026 года стал для ипотечного рынка России месяцем резких перемен. После январского всплеска активности банки выдали на 25% меньше ипотечных кредитов - всего 65,93 тысячи против 88,02 тысячи месяцем ранее. Объемы кредитования просели еще сильнее: минус 41% за месяц, до 252,91 млрд рублей. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ). В годовом сравнении ситуация выглядит менее драматично: количество новых ипотек выросло на 22% по сравнению с февралем 2025 года, а общий объем кредитования увеличился на 8%. Однако столь резкое месячное падение заставляет задуматься о причинах и последствиях для рынка. Структура ипотечного рынка изменилась заметно. Если в январе на новостройки приходилось более половины всех кредитов (53% по количеству и 63% по объему), то в феврале их доля рухнула до 27% по количеству и 40% по объему. Вторичный рынок, напротив, усилил позиции: 73% по количеству и 60% по объему. Для сравнения, год назад первичка занимала 56% по количеству и 68% по объему. Средний чек на покупку жилья также снизился. В феврале средний размер ипотечного кредита составил 3,84 млн рублей - на миллион меньше, чем в январе. Для новостроек средний кредит был 5,74 млн рублей, для вторичного жилья - 3,16 млн. В январе эти показатели были выше: 5,81 млн и 3,72 млн соответственно. Год назад средний размер ипотеки составлял 4,33 млн рублей. Еще одно заметное изменение - сокращение сроков кредитования. В феврале средний срок ипотеки уменьшился почти на четыре года и составил 236 месяцев. Для новостроек банки выдавали кредиты в среднем на 300 месяцев, для вторичного жилья - на 227 месяцев. В январе средний срок был 285 месяцев, а год назад - 269 месяцев. Разница между сроками кредитования на первичном и вторичном рынках превысила шесть лет. Это может говорить о том, что покупатели новостроек чаще выбирают более длительные программы, но их становится меньше. По объему ипотечного кредитования в феврале лидируют Москва (5,1 тыс. кредитов на 31,47 млрд рублей), Московская область (3,88 тыс. кредитов на 19,51 млрд), Санкт-Петербург (3,26 тыс. кредитов на 15,51 млрд), Свердловская область (2,86 тыс. кредитов на 9,39 млрд) и Татарстан (2,14 тыс. кредитов на 8,03 млрд). Самые крупные средние суммы кредитов зафиксированы в Москве (6,17 млн рублей), Сахалинской (5,12 млн) и Московской (5,03 млн) областях. За первые два месяца 2026 года россияне оформили 153,94 тысячи ипотечных кредитов на сумму 678,98 млрд рублей. Это на 82% больше по количеству и на 92% по объему, чем за аналогичный период прошлого года. Однако столь бурный рост в январе сменился ощутимым спадом в феврале. Снижение интереса к новостройкам и сокращение сроков кредитования могут быть связаны с изменениями в условиях программ господдержки и ростом ставок. Анализ restate.ru указывает на то, что январский рекорд по объемам выдачи сменился тревожными сигналами: доля господдержки падает, а сегмент ИЖС сокращается (подробности в аналитике за январь). Как отмечает ТАСС, февральские данные показывают, что рынок быстро реагирует на изменения в экономике и политике кредитования. В ближайшие месяцы динамика может измениться вновь, особенно если регуляторы пересмотрят условия программ или банки скорректируют свои предложения. Автор: Наталья Смирнова