ЦБ начал масштабную проверку качества льготной ипотеки в крупнейших банках

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Центробанк запускает анализ ипотечных кредитов с господдержкой, чтобы выяснить причины роста проблемных займов и оценить риски для банковской системы. В фокусе - крупнейшие игроки рынка и свежая статистика. В феврале 2026 года Центробанк России приступил к масштабному обследованию ипотечных кредитов, выданных по льготным программам. Как сообщает наш источник, в исследовании участвуют ведущие банки страны: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, банк «ДОМ.РФ», Россельхозбанк, Совкомбанк и ПСБ. Регулятор намерен выяснить, почему качество ипотечных портфелей ухудшается, и насколько серьезны системные риски для финансовой стабильности. Причиной для столь пристального внимания стали тревожные сигналы, поступившие в конце 2024 и начале 2025 года. Тогда доля проблемных ипотечных кредитов, выданных в 2023–2024 годах, начала заметно расти. По данным ЦБ, к началу 2026 года этот показатель достиг 1,7% против 1% годом ранее. Для банков, привыкших к стабильности на этом рынке, подобная динамика выглядит как минимум настораживающе. Особое беспокойство вызывает тот факт, что подавляющее большинство новых ипотек - 82% от общего объема - оформлялись с господдержкой. За 2025 год банки выдали ипотечных кредитов на сумму 4,5 трлн рублей, из которых 3,6 трлн рублей пришлись именно на льготные программы. Рост портфеля составил 9%, но за этим ростом скрываются новые риски. Эксперты рынка отмечают, что столь высокая доля льготных кредитов может привести к искажению реальной картины платежеспособности заемщиков. Банки, стремясь выполнить планы по выдаче, зачастую снижали требования к клиентам. В результате в портфелях оказалось больше заемщиков с нестабильными доходами или недостаточной кредитной историей. Теперь последствия этого выбора становятся очевидны. Центробанк не скрывает: задача обследования - не только выявить причины ухудшения качества кредитов, но и оценить, насколько устойчивы крупнейшие банки к возможному росту просрочки. В случае выявления системных проблем регулятор может пересмотреть подходы к регулированию льготных программ или ужесточить требования к банкам. Для заемщиков ситуация выглядит неоднозначно. С одной стороны, льготная ипотека позволила многим семьям приобрести жилье на более выгодных условиях. С другой - если банки начнут ужесточать условия или сокращать объемы выдачи, доступность ипотеки может снизиться. Впрочем, пока официальные лица воздерживаются от резких заявлений, предпочитая дождаться итогов анализа. Рынок внимательно следит за действиями регулятора. Любые изменения в политике ЦБ могут повлиять не только на банки, но и на застройщиков, а также на цены на жилье. В условиях, когда доля проблемных кредитов растет, а объемы выдачи остаются высокими, вопрос о будущем льготной ипотеки становится все более актуальным. Автор: Наталья Смирнова