Стрит-ритейл в центре Москвы вернулся к допандемийному уровню вакантности

По итогам 2025 года доля вакантных помещений в сегменте стрит-ритейла на 12 ключевых торговых улицах Москвы снизилась до 7,2%, следует из данных IBC Real Estate. Это на 1,1 п. п. меньше, чем годом ранее, и близко к допандемийному уровню, пишут Ведомости. Другие консультанты также фиксируют минимальную вакансию за последние годы. По оценке NF Group, показатель составил 4,9%, а IBC Global оценивает его в 6,5%. Эксперты отмечают, что временно закрытых магазинов в центре Москвы практически не осталось. Снижение вакантности происходит на фоне роста свободных площадей в торговых центрах, где показатель увеличился с 5% до 6,5%. Аналитики объясняют устойчивость стрит-ритейла меньшим размером помещений, дефицитом нового предложения и высокой активностью арендаторов из сегмента общественного питания, которые заняли до 35% новых площадей. На ряде улиц вакансия близка к нулю — в частности, на Рождественке, Сретенке и Большой Ордынке. Минимальные показатели (менее 3%) зафиксированы также на Старом Арбате, Остоженке и Никольской улице. При этом повышенная вакантность сохраняется на Кузнецком Мосту (11%) и в Столешниковом переулке, где свободно почти 25% помещений. Арендные ставки в 2025 году продолжили расти. По данным IBC Global, минимальные ставки увеличились на 15–23%, а в среднем по Москве аренда помещений стрит-ритейла до 300 кв. м выросла на 11%. Исключением стала Тверская улица, где ставки снизились на фоне ухода крупных арендаторов. Эксперты не ожидают резких изменений в 2026 году: рост арендных ставок прогнозируется в пределах 5–7%. Основным риском для рынка консультанты называют повышение НДС и расширение его применения на бизнес на УСН, что может усилить давление на малых и средних арендаторов.