За пять лет цены на элитные новостройки в Москве выросли более чем в 2 раза

Лидером по росту цен стал район Хамовников, где средневзвешенные цены увеличились в три раза с марта 2021 года. Агентство элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» и девелоперская компания Upside Девелопмент проанализировали динамику средневзвешенных цен в сегменте элитных новостроек в центре Москвы и выяснили, что максимальный прирост показателя за последние 5 лет продемонстрировали проекты в Хамовниках и районе Арбата – на 204% и 166%, соответственно. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где прирост с марта 2021 года составил 128%. При этом в самом дорогом районе Москвы - на Патриарших прудах - средневзвешенная стоимость предложения превысила отметку 3,6 млн рублей за кв. м.Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» и «Upside Девелопмент» отмечают, что подобные ценовые колебания на первичном рынке продиктованы преимущественно структурными изменениями предложения.«Впечатляющая динамика средневзвешенной цены в Тверском районе обусловлена в первую очередь низкими темпами выхода нового предложения и локальным дефицитом новостроек как следствием этого. Именно в Тверском за последние пять лет на первичный рынок вышло меньше всего новых проектов, чем в других районах Центрального административного округа. Эксклюзивность новых проектов в районе позволяет им расти в цене более высокими, чем среднерыночные, темпами, – подчеркнула Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Девелопмент». Аналогичные структурные изменения происходили и в районе Арбата.В Хамовниках наблюдалась иная ситуация – район активно пополнялся новым предложением в течение последних пяти лет, в том числе проектами масштабной (особенно по меркам высокобюджетного сегмента) квартальной застройки. К их числу относятся собрание клубных домов Luzhniki Collection, клубный квартал «Фрунзенская набережная» и другие. Таким образом повышение строительной готовности значительного объема предложения, собранного в локации, толкало средневзвешенную цену вверх.Умеренный пятилетний прирост средневзвешенной цены в ЦАО продемонстрировали Замоскворечье, Пресненский район и Патриаршие пруды – на 97%, 68% и 59%, соответственно. Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Девелопмент связывают это с тем, что в этих районах цены и так были на уровне пиковых значений и имели в сравнении с другими локациями ограниченный потенциал для роста.«Впечатляющие результаты среди центральных районов Москвы в пятилетней и годовой динамике можно отметить у Тверского района, в котором средневзвешенная цена с 2021 года выросла в 2,3 раза, подобравшись вплотную в наиболее дорогим столичном локациям – Патриаршим прудам, Остоженке и Хамовникам. Это закономерный процесс, ведь Тверской по праву называют сердцем Москвы. Старейший и богатейший с точки зрения культуры и истории район перманентно “страдает” от дефицита нового предложения. Большая часть недвижимости в локации представлена на вторичном рынке, новая застройка – редкое явление, поэтому любая премьера в значительной степени отражается на уровне цен», – отметил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».Таблица. Динамика средневзвешенной цены на первичном рынке в элит-классе Районмарт 21март 26Изменение за 5 летХамовники9780002969000204%Арбат9870002622000166%Цветной бульвар9230002192000137%Таганский8040001841000129%Тверской12810002917000128%Якиманка12710002821000122%Чистые пруды10440002303000121%Остоженка14970002997000100%Замоскворечье932000183800097%Пресненский807000135400068%Патриаршие пруды2288000363500059%Источник: Intermark Городская Недвижимость