Госконтракты на стройку пересчитают из-за роста НДС: кто заплатит больше

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России утвержден новый порядок корректировки госконтрактов в строительстве из-за повышения ставки НДС. Изменения затронут все федеральные проекты, где работы будут сданы после 1 января, и могут привести к перераспределению финансовых рисков между подрядчиками и заказчиками. В строительной отрасли России стартует очередной виток изменений: правительство официально закрепило механизм пересмотра условий госконтрактов, связанных с ростом ставки НДС. Теперь подрядчики, работающие по федеральным заказам, вынуждены учитывать новые налоговые правила при сдаче объектов после 1 января. Это решение затрагивает не только будущие проекты, но и те контракты, которые были заключены до 2026 года, если извещения о закупках размещались в ЕИС до этой даты. Для многих компаний это означает необходимость срочно пересчитывать сметы и договариваться с заказчиками о компенсации дополнительных расходов. В условиях, когда маржинальность строительных работ и так находится под давлением, даже незначительное увеличение налоговой нагрузки способно обернуться убытками для подрядчиков. Особенно остро вопрос стоит для тех, кто уже приступил к реализации крупных инфраструктурных проектов, где пересмотр условий контракта может затянуться на месяцы. По оценке restate.ru, новые правила могут привести к волне судебных разбирательств между государственными заказчиками и строительными компаниями. Причина проста: не все заказчики готовы оперативно согласовывать изменения в контрактах, а подрядчики не желают нести дополнительные расходы за счет собственных средств. В результате сроки сдачи объектов могут быть сорваны, а стоимость строительства - увеличиться на миллиарды рублей. В регионах, где доля федеральных инвестиций в строительстве особенно высока, ситуация выглядит еще напряженнее. Местные подрядчики опасаются, что из-за бюрократических проволочек и отсутствия четких инструкций по изменению контрактов, часть проектов может быть заморожена или вовсе отменена. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные риски уже реализуются в некоторых субъектах, где подрядчики массово подают заявки на пересмотр условий контрактов. С одной стороны, утвержденный порядок позволяет формально защитить интересы подрядчиков, предоставляя им возможность требовать компенсации за рост налоговой нагрузки. С другой - государственные заказчики получили инструмент для контроля за обоснованностью таких требований. Теперь каждое изменение условий должно быть подтверждено документально, а любые попытки завысить стоимость работ будут пресекаться на этапе согласования. Впрочем, эксперты рынка отмечают, что на практике процесс согласования изменений может затянуться, а часть подрядчиков рискует остаться без компенсации. Особенно это касается небольших компаний, не обладающих достаточными ресурсами для ведения переговоров с крупными федеральными заказчиками. В результате, по мнению участников рынка, новые правила могут привести к дальнейшей консолидации строительного сектора и вытеснению с рынка мелких игроков. Ситуация с изменением условий госконтрактов напоминает недавние инициативы по ужесточению контроля за землей, когда муниципалитеты столкнулись с потерей полномочий из-за новых требований федеральных ведомств. Как отмечают эксперты, аналогичные проблемы с бюрократией и затягиванием согласований уже наблюдались в других сферах. Например, в вопросах земельного контроля, где муниципалитеты теряли контроль над участками из-за слабого надзора и отсутствия четких процедур. В итоге, несмотря на формальное упрощение процедуры изменения контрактов, реальное положение дел на рынке остается сложным. Строительные компании вынуждены лавировать между новыми требованиями и старыми обязательствами, а государственные заказчики - искать баланс между экономией бюджета и необходимостью завершать объекты в срок. Автор: Наталья Смирнова