Девелоперы Москвы и Петербурга ограничивают ввод жилья для поддержки цен

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Строительные компании в столице и на северо-западе сдерживают ввод новых домов, чтобы не допустить падения цен на квартиры. При этом объемы строительства продолжают расти, а продажи по многим объектам остаются закрытыми. В последние месяцы на рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается необычная ситуация: несмотря на активное строительство, новые дома вводятся в эксплуатацию не так быстро, как могли бы. Девелоперы сознательно ограничивают появление новых квартир на рынке, чтобы не допустить избытка предложения и, как следствие, снижения стоимости жилья. По информации нашего источника, застройщики продолжают наращивать темпы работ на стройплощадках, однако предпочитают не спешить с открытием продаж по новым проектам. Такой подход позволяет им демонстрировать высокую активность перед городскими властями и инвесторами, но при этом удерживать цены на высоком уровне даже в условиях снижающегося спроса. Объем строящихся объектов, по которым продажи еще не стартовали, за последний год увеличился на 5 миллионов квадратных метров. Теперь доля такого жилья составляет уже 22% от всего объема строительства, тогда как год назад этот показатель был на уровне 18%. Разрыв между количеством строящихся и реально вводимых в эксплуатацию квартир также вырос: на начало июля 2025 года он достиг 83%, что заметно выше прошлогодних 79%. Эксперты отмечают, что подобная стратегия позволяет девелоперам избежать резкого падения цен, которое могло бы произойти при одновременном выходе на рынок большого числа новых квартир. В условиях, когда спрос на жилье снижается, а покупатели становятся осторожнее, застройщики предпочитают создавать искусственный дефицит, чтобы поддерживать интерес к своим проектам и не терять прибыль. В результате на рынке формируется своеобразный «строительный резерв» — значительный объем жилья, который уже возведен или находится на финальной стадии, но пока не доступен для покупки. Такая тактика может сохраняться до тех пор, пока ситуация с покупательской активностью не изменится в лучшую сторону. Для потенциальных покупателей это означает, что рассчитывать на заметное снижение цен в ближайшее время не стоит, несмотря на внешне высокие темпы строительства. Автор: Евгения Домрачева