Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы После бурного 2024 года охлаждение рынка было предсказуемым, и оказалось довольно чувствительным: по данным Restate, за январь–июль 2025-го новостройки подорожали всего на 6,5% против 12,1% годом ранее. Вторичка тоже теряет темп. Причины — свертывание господдержки, проблемы с платежеспособным спросом и отток инвесторов с рынка недвижимости. За первые семь месяцев 2025 года рынок жилья в крупнейших городах России демонстрирует заметное замедление, следует из данных классифайда «Витрина недвижимости Restate». Особенно это заметно на рынке новостроек: если в январе–июле 2024 года средний прирост цен составлял 12,1%, то за аналогичный период 2025 года — всего 6,5%. Вторичный рынок показывает чуть большую устойчивость, но и здесь рост снизился: с 9,4% до 6,8%. Такое поведение рынка связано с рядом факторов — от ослабления господдержки и корректировки условий ипотечного кредитования до снижения инвестиционного спроса и смены фокуса девелоперов на удержание объёмов продаж. По итогам первых семи месяцев 2025 года рост цен на первичном рынке жилья в крупнейших городах России заметно замедлился. Среднее увеличение стоимости новостроек составило 6,5%, тогда как за аналогичный период 2024 года — 12,1%. В 2024 году рынок рос почти лавинообразно. Цены подстёгивались несколькими факторами: На этом фоне многие города показали двузначный рост, а в отдельных случаях он составил более чем 30%. Однако уже в 2025 году произошёл разворот. Недоступность ипотеки, исчерпание платежеспособного спроса в 2024-м году и общая неопределенность в экономике привели к охлаждению первичного рынка. В результате средний темп прироста цен на новостройки по 16 крупнейшим городам России замедлился более чем вдвое. Города, где рост цен на новостройки остаётся сильным и системным второй год подряд: Города, которые вырвались в лидеры, хотя год назад не демонстрировали уверенного роста: На фоне сворачивания льготной ипотеки и снижения спроса на новостройки, вторичный рынок в 2025 году демонстрирует стабильность. В отличие от «первички», где цены замедлили рост почти вдвое, «вторичка» отреагировала на рыночное охлаждение более плавно: средний рост составил 6,8% против 9,4% годом ранее. Одна из основных причин для умеренного (на фоне новостроек) спада – отсутствие привязки к льготным ипотечным программам. При этом, несмотря на более слабую динамику спада цен, негативный тренд на рынке готового жилья преобладает: только два города-миллионника (Нижний Новгород и Самара) сохранили и показали рост на фоне 2024 года. В остальных динамика роста оказалась отрицательной. Города, которые резко улучшили свои позиции: Города, которые стабильно входят в число лидеров роста как в 2024, так и в 2025 году: Москва — единственный рынок, стабильно входящий в топ по темпам роста оба года подряд. Несмотря на снижение активности в массовом сегменте, рост продолжается за счёт премиальных проектов, ограниченного предложения и повышения себестоимости. Наиболее резкое замедление наблюдается в Челябинске: +18,6% в 2024-м +2,8% в 2025-м. Вероятно, эффект высокой базы сыграл роль, плюс насыщение рынка недорогим жильём. Причины такой динамики, по мнению аналитиков Restate, кроются в ослаблении спроса на «вторичку» в регионах с высоким уровнем новостроек и конкуренции с программами субсидированной ипотеки. При этом в некоторых городах покупатели возвращаются к вторичному жилью на фоне роста цен на первичку и снижения доступности новых проектов. Автор: редакция Restate.ru