Девелоперы собираются построить в Москве 55 млн кв. м недвижимости

Начиная с 2022 года суммарный портфель застройщиков включает 370 перспективных площадок в Москве, подсчитали аналитики «Метриум». Из общего числа объектов имеются данные о площади застройки по 233 участкам. Потенциальная площадь застройки на них составляет 55 млн кв. м, в том числе 34 млн кв. м жилья. В «старой» Москве суммарная площадь застройки на площадках с известными данными (218 проектов) оценивается в 49 млн кв. м, из которых 31 млн кв. м приходится на жилье. В Новой Москве насчитывается 15 перспективных площадок с общей площадью застройки 6 млн кв. м, из которых жилых будет 4 млн кв. м. Среди 370 участков 212 приобретены без подготовленной проектной документации. Также есть 109 участков с генеральным планом застройки территории, в которых застройщики уже определились с тем, что будут строить, и согласовали свои планы с властями. Еще в число перспективных включено 34 проектов, для строительства на которых девелоперы уже прошли экспертизу документации и получили разрешение на возведение. По числу перспективных площадок первое место занимает Центральный округ, где застройщики планируют 83 проекта. Из них на 62 участках могут построить 5 млн кв. м недвижимости, включая 4 млн кв. м жилой. Далее следует САО с 51 перспективной площадкой. На 32 участках могут построить здания с общей площадью 9 млн кв. м (7 млн кв. м жилья). Замыкает тройку ЮАО, где девелоперы могут реализовать 42 проекта. По имеющимся данным на 30 участках общая площадь застройки может составить 5 млн кв. м, жилая – 3 млн кв. м. Среди районов по числу перспективных проектов лидируют Пресненский в центре Москвы (22 площадки), Хорошевский в СЗАО (14) и Хамовники в ЦАО (13). По юридическому статусу будущих помещений преобладают квартиры. С жилыми помещениями девелоперы могут построить 290 комплексов (общая потенциальная площадь – 49 млн кв. м, 30 млн кв. м – жилая). На 72 площадках застройщики могут реализовать апарт-проекты (общая площадь застройки – 5 млн кв. м, включая 4 млн кв. м помещений для проживания). Семь проектов могут включать квартиры и апартаменты (общая площадь – 835 тыс. кв. м, в том числе 517 тыс. кв. м жилая). По количеству перспективных площадок в портфеле среди застройщиков лидируют ПИК (включая компанию Forma), MR Group (включая компанию Hutton Development), «Гранель», Capital Group и «Основа». «Суммарный портфель перспективных проектов московских застройщиков сопоставим с общих числом проектов в продаже, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – В феврале застройщики реализовывали в Москве 400 проектов (против 370 – в планах)».