Вторичка выходит в лидеры: цены на жилье стартуют в рост

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Власти меняют правила игры на рынке недвижимости: акцент смещается с новостроек на вторичное жилье, что уже влияет на ценовую динамику. Эксперты фиксируют ускорение спроса и прогнозируют заметный рост стоимости квартир на вторичном рынке. Сдвиг в государственной политике по поддержке рынка недвижимости становится все более очевидным: теперь внимание регуляторов сосредоточено на вторичном жилье. После периода, когда новостройки были главным драйвером спроса, акценты смещаются в пользу уже построенных квартир. Причина проста - цены на первичном рынке достигли уровня, который ограничивает возможности покупателей, а ипотечные ставки не позволяют рассчитывать на массовый приток новых сделок. Обсуждение расширения программы семейной ипотеки на вторичный рынок стало не просто социальной мерой, а инструментом для перезапуска спроса. Даже сам факт появления таких инициатив формирует у покупателей ожидания скорого роста цен, что подталкивает к принятию решений о покупке. Как отмечает Solomon, аналитик, государство демонстрирует способность управлять потоками капитала, направляя их туда, где это необходимо для стабилизации рынка. Еще полгода назад власти фактически ограничивали интерес к вторичке, делая ставку на новостройки. Однако ситуация изменилась: стоимость новых квартир ушла в отрыв, а доступность ипотеки снизилась. Теперь государство заинтересовано в том, чтобы поддержать спрос на вторичном рынке, используя для этого депозиты и минимизируя привлечение рыночных ипотечных продуктов. Результат не заставил себя ждать: предложения на вторичном рынке начинают быстро разбираться, а новые лоты появляются уже по более высоким ценам. По оценке restate.ru, подобная динамика наблюдалась и ранее, когда застройщики игнорировали краткосрочные колебания спроса, предпочитая удерживать стоимость на стабильном уровне. Подробнее о ценовой инерции на рынке можно узнать в материале о реакции девелоперов на изменения спроса. Эксперты сходятся во мнении: осенью 2026 года рынок вторичного жилья может столкнуться с новым витком роста цен. Однако уже сейчас фиксируется ускорение сделок и повышение активности покупателей. Сигналы о возможном расширении льготных программ подогревают интерес, а продавцы начинают корректировать ценники в сторону увеличения. В условиях, когда новостройки становятся все менее доступными, вторичный рынок получает шанс на перезапуск. Для многих семей это единственная возможность приобрести жилье на приемлемых условиях, пока государство не пересмотрит параметры ипотечных программ. В ближайшие месяцы стоит ожидать дальнейшего смещения спроса и повышения цен на вторичное жилье, особенно в крупных городах. Автор: Наталья Смирнова