В Москве резко выросли темпы удорожания новостроек на котловане

С начала этого года средняя цена кв. м в московских новостройках стадии котлована увеличилась на 11,3%. Для сравнения: за тот же период 2024 года «квадрат» в проектах на начальном этапе строительства подорожал всего на 6,8%. Таким образом, темпы удорожания такой недвижимости за год выросли в 1,7 раз. Максимально цены в комплексах на стадии котлована с начала 2025 года поднялись в премиум-классе – на 10%, до 770 тыс. рублей. Это связано с тем, что не выходят новые проекты с дисконтом за начальную стадию строительства, и ростом предложения в дорогих новостройках. Средняя стоимость квартир и апартаментов на котловане за тот же период увеличилась на 19%, до 58,5 млн рублей. Причиной стал тоже рост экспозиции в дорогих проектах. Также стала больше средняя площадь жилья в продаже. В массовом сегменте на начальной стадии средняя стоимость «квадрата» увеличилась с начала этого года на 7%, до 337 тыс. рублей. Средняя цена квартир и апартаментов – на 16% до 15,5 млн рублей. В новостройках бизнес-класса на котловане «квадрат» с декабря 2024-го, наоборот, подешевел – на 1% до 450 тыс. рублей. Средняя стоимость жилья также сократилась – на 6%, до 23,3 млн рублей. Подобная динамика объясняется тем, что в сегменте в этом году вышло достаточно много новых проектов. В высокобюджетных комплексах на начальном этапе средняя стоимость кв. м с начала года снизилась на 5%, до 2 млн рублей. Средний бюджет покупки сократился на 10%, до 259 млн рублей. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что наблюдаемое с начала года уменьшение объема вывода новых проектов на первичный столичный рынок является тревожным сигналом, который уже отражается в ценовой динамике, особенно на начальных этапах строительства. Более того, нехватка нового предложения в новостройках может косвенно подогреть цены и готовой недвижимости, а также на рынке вторичного жилья, на который часть спроса переориентируется при сокращении выбора на «первичке».